江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）（二次）招标公告
- 2026-06-12
项目名称: 江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）（二次）招标公告
招标公司: 江苏大雅商业服务有限公司
项目地区：江苏 南通
江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）（二次） 招标公告
发表时间：2026-06-12 17:21
江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）（二次）
招标公告
江苏大雅商业服务有限公司 根据启东市政府采购管理的有关规定，就 江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）（二次） 进行采购招标 ( 具体内容详见采购需求一览表 )。
序号
分类
维修
方法
维修项目
规格
计量项
品牌
综合单价最高限价
（元）
维修标准
1
大理石
更换
过门石破损
160×20×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
525
更换同色或近色，无破损、无裂纹、无空鼓，
表面平整、接缝美观、行走无松动等。
2
大理石
更换
过门石破损
160×10×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
325
3
大理石
更换
过门石破损
150×10×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
312.5
4
大理石
更换
过门石破损
140×15×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
357.5
5
大理石
更换
过门石破损
120×20×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
357.5
6
大理石
更换
过门石破损
120×10×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
270
7
大理石
更换
过门石破损
90×20×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
262.5
8
大理石
更换
过门石破损
90×15×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
242.5
9
大理石
更换
过门石破损
80×20×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
237.5
10
大理石
更换
过门石破损
80×10×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
188.75
11
大理石
更换
淋浴房地面大理石破损
110×60×2
块
蒙娜丽莎 天韵石系列
马可波罗 1295系列
东鹏 微韵石系列
1012.5
12
地面砖
更换
空鼓、破损
80*80
块
蒙娜丽莎、诺贝尔、马可波罗、冠军
100
13
墙面砖
更换
空鼓、破损
40*80
块
蒙娜丽莎、诺贝尔、马可波罗、冠军
60
14
铝合金门窗
更换
玻璃自爆
1
㎡
587.5
双层中空钢化玻璃，带 3c认证，厚度与原玻璃一致，
表面平整、无杂质，胶缝均匀美观等。
15
维修
玻璃焊疤、划痕
1
㎡
327.5
无明显修补痕迹
16
维修
铝合金边框变形
1
樘
断桥
330
无明显修补痕迹
17
更换
百叶窗滑块失灵
1
套
492.5
无明显修补痕迹
18
维修
启闭不灵：轨道
1
组
310
启闭灵活，无明显修补痕迹
19
启闭不灵：轮子
1
组
345
启闭灵活，无明显修补痕迹
20
启闭不灵：矫正
1
扇
312.5
启闭灵活，无明显修补痕迹
21
进户门
修补
凹洞
1
处
威世纪、步阳、星月神
340
手摸无凹陷、无凸起、修补区过渡自然、无明显边界线等
22
户内门
修补
刮花
1
处
威世纪、步阳、星月神
425
修补区过渡自然、无明显边界线等
23
油漆
修补
墙面、天面等开裂 /起壳
1
㎡
多乐士、立邦、三棵树
58.75
表面平整、无色差、无阴阳色，修补区域与原墙面视觉一致等
24
美缝
修补
开裂
1
㎡
西卡、伟伯、汉高
48.25
与瓷砖边缘粘结牢固，顺直、颜色均匀一致等
25
卫浴洁具
维修
马桶漏水
1
套
科勒、 TOTO、美标
251.25
修补后能正常使用
26
更换
花洒故障
1
套
科勒、 TOTO、美标
1512.5
更换后正常使用
27
指纹锁
更换
前主板
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
198.75
更换后正常使用
28
更换
后主板
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
198.75
更换后正常使用
29
更换
标准电子锁体
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
912.5
更换后正常使用
30
更换
锂电池
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
192.5
更换后正常使用
31
更换
锁芯
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
158.75
更换后正常使用
32
更换
电池盒盖
1
项
亚太天能 T93
德施曼 Q50M Pro
凯迪仕 K20 Pro Max
131.25
更换后正常使用
33
柜门
更换
脱皮、起壳
1
扇
金牌、索菲亚、欧派
580
与原门板同色、同光泽、同纹理，开关轻便、闭合严密等
34
柜门内五金配件
1
个
43.25
启闭流畅，五金牢固无松动、变形等
35
地板
补漆
下沉、色差
1
㎡
世友、大自然、圣象
282.5
修补区过渡自然、无明显边界线等
36
更换
变形
1
块
世友、大自然、圣象
127.5
与原地板同材质、同规格、同色或近色，拼接严密、缝隙均匀等
37
踢脚线
维修
损坏
1
米
世友、大自然、圣象
65
修补区过渡自然、无明显边界线等
38
更换
脱落
1
米
世友、大自然、圣象
90
与原踢脚线同材质、同规格、同色或近色，拼接严密、缝隙均匀等
39
地暖
维修
锅炉喷水
需专业人员勘察现场后为准
项
法罗力、德地氏、博世
1195
维修后能正常使用
40
维修
锅炉主板故障
项
1525
维修后能正常使用
41
维修
地暖面板没反应
项
500
维修后能正常使用
42
维修
锅炉无法点火
项
1202.5
维修后能正常使用
43
维修
锅炉水流传感器堵塞
项
1125
维修后能正常使用
44
空调
维修
空调不制冷
项
东芝、大金、日立
1082.5
维修后能正常使用
45
维修
空调异响
项
752.5
维修后能正常使用
46
维修
空调外机漏水
项
1007.5
维修后能正常使用
47
维修
户内主板故障
项
1985
维修后能正常使用
48
维修
户内空调管子漏水
项
1847.5
维修后能正常使用
49
户内水电
换线
线路破损短路、负载故障
项
远程、远东、江南、泰山
2262.5
维修后能正常使用
50
浴缸
更换
浴缸开裂
项
科勒、 TOTO、美标
5900
更换后正常使用
51
卫生间浴霸
更换
短路
项
雷士、奥普、欧普
895
更换后正常使用
一、供应商资格要求 ：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:无。
3.具有行政管理部门颁发的有效营业执照。
4.投标人提供2023年1月1日至今（以合同签订时间为准）承担过类似维修项目业绩（提供合同、发票）。
5.未被“信用中国”网站（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
6.本次招标不接受联合体投标。
备注：已被列入城投集团供应商不良信用库的企业不得参与城投公司及下属子公司任何项目投标。
二、报价注意事项：
供应商应按照本询价公告的要求编制报价文件，报价文件应对本询价公告提出的要求和条件作出实质性响应。否则，按照不响应处理。本项目采用固定费率报价方式，供应商的报价为本项目内所包含的一切费用包含但不限于采购等所发生的各种维修费用，即人工费、材料费、材料运输费、运输保险费、装卸费、售后服务费、不可预见费、风险费、税金（增值税专用发票）、安装费、质保费、招标代理费 1000元等其它一切可能发生的相关费用。最终结算按维修项目的种类与数量结合中标费率结算。本项目所有费用都已列入报价内,结算时除供货数量变更进行金额调整外其它任何理由都不调整。请各报价供应商在报价时请充分考虑各种因素，把风险费用列入投标报价。
三、报价书面文件：
报价文件分资格审查证明材料、价格标二部分组成 ，一正二副 ， 分开密封 。 （ 投标文件需装订成册， 装订方式：胶装、钉装、线装、热熔装订。非以上方式之一，则取消其投标资格。）
▲资格审查材料：（不能出现价格标）
（ 1）有效的营业执照复印件（加盖报价单位公章）；
（ 2 ）法定代表人身份证明书（附件 一 ）及法定代表人身份证；
（ 3 ）授权委托书（法定代表人参与投标的无需提供）（附件 二 ）；
（ 4 ）被授权人身份证（法定代表人参与投标的无需提供）。
（ 5 ） 投标人提供 2023年1月1日至今（以合同签订时间为准）承担过类似维修项目业绩（提供合同、发票）。
（ 6 ） 参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录和失信记录的书面声明（附件三）
▲价格标：
（ 7 ）报价表：按提供的报价样表格式填写（附件 四 ）。所有涉及报价的页面均必须加盖单位公章，否则视为无效报价文件。
报价文件中必须包含上述要求提供的所有材料，否则视为无效报价文件。 未按要求加盖单位公章、法定代表人签字或盖章的一律视为无效报价文件！ 报价文件密封在密封袋中， 密封袋上标明：项目名称、报价单位名称。否则视为无效投标文件。
四、报价文件递交：
（ 1）报价文件请于 202 6 年 6 月 18 日 下午 15:30前 密封送至 启东城投二楼开标室 ，并参与开标。
地址：汇龙镇金沙江路 672号二楼开标室。
（ 2）采购单位联系人： 吴颖颖 ，联系方式： 查看完整信息 。
五、 商务 要求：
（ 1）服务周期： 本项目根据采购结果，采取一次招标二年沿用。一年合同期满后，采购人未获得预算批复或因政策变化采购需求取消，则经采购人书面通知供应商后，合同到期终止不再续签，或次年预算压减，采购人也将根据新的预算重新采购，供应商自行承担相应风险。服务期自合同签订之日起一年，实行一年一考核一续签合同的办法，采购人有权单方决定是否续签后一年度合同，合同单价不作改变，如果中标供应商没有达到合同所要求履行条件之一的，则采购人有权在委托期限内随时终止合同。
（ 2）服务要求： 按照采购单位的维修需求、维修标准及国家相关行业规范，组织具备相应资质的专业人员开展维修工作，确保维修质量合格、维修工艺规范；维修所用材料必须符合国家相关质量标准，严禁使用假冒伪劣、不合格材料；材料进场前，应将材料品牌、规格、型号、质量合格证明等提交采购单位确认，经采购单位确认后方可使用，材料质量纳入维修验收范围。
（ 3）质保要求： 本项目维修成果的质保期为 6个月（自半年度付款之日起计算），维修材料的质保期按厂家规定执行。质保期内，成交供应商应提供免费维修服务。若质保期内同一维修项目、同一质量问题在同一维修点位经连续两次维修后仍无法正常使用，或供应商不能及时响应的，采购人有权另行安排其他队伍进行修复，所产生的维修费用从合同价款中直接扣除。供应商超时或未按要求完成维修任务的，每次扣罚1000元。
（ 4）响应时间：本项目所有维修工作，成交供应商须在接到采购单位的电话或书面方式发出维修通知后，应于当日内响应;涉及应急维修的，须在30分钟内响应。所有维修工作须于10天内完成，若遇特殊情况，可向采购单位说明原因并并提出书面申请延长维修时间。
（ 5）项目验收：
①成交供应商签订合同后，须在采购人规定时间内按要求完成维修工作。维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方有权自行或组织业主等相关人员进行验收。甲方指定的验收人员签字确认的验收文件即视为甲方验收合格的有效依据。若业主无正当理由拒不配合验收，不影响甲方根据合同约定及维修效果进行单方验收的权利。由甲方、业主等相关人员对维修项目进行验收；若有需要，采购单位可委托相关质量监督部门对成交供应商的维修项目及相关材料进行验收与检测，由此产生的全部费用由成交供应商承担。
②若验收或检测不合格，成交供应商应重新维修；因维修不合格导致逾期的，成交供应商须承担逾期责任。若重新维修后仍不符合要求，采购人有权终止合同履行，不予退还履约保证金。因检测造成材料损坏的，成交供应商须免费补足，确保采购人能够正常使用。
（ 6）保证金：
1.投标保证金：根据省 财政厅要求， 免收投标保证金。
2. 履约保证金：本项目履约保证金为 20000元，成交供应商的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户。形式：应当以数字人民币、支票、汇票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。成交供应商全部履约合同义务，经采购单位整体考核合格且合同履约完成后，一次性退还履约保证金。发生下列情形时，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应款项，乙方应在扣除后5个工作日内补足保证金至约定金额：(1) 乙方擅自转包、分包的，每次扣除 履约保证金的 50%；(2) 乙方使用材料与报价不一致、以次充好的，每次扣除履约保证金的30%；(3) 乙方违反文明施工规定，造成业主财产损失或引发有效投诉的，每次扣除1000-5000元；(4) 本合同约定的其他违约金或赔偿金。”
（ 7）其他约定
在清单以外的维修项目，须经甲方书面确认后方可实施，乙方在收到甲方书面确认前擅自施工的，甲方有权不予结算。其价格以采购单位市场询价结果为准 ;结算时，按采购单位确认的价格标准结合供应商中标下浮率执行。
六、最高限价 （费率）： 100%（综合单价最高限价详见采购需求一览表），供应商所报投标报价超过最高限价（费率）的报价文件视为无效。投标报价保留两位小数，不得低于成本报价。
七 、成交原则
1.符合采购需求且费率最低者为成交供应商。
2.若最低费率有相同时，则通过抽签方式确定成交供应商。
3.当第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人依法重新招标。
八 、付款方式
按半年度支付款项。经采购单位、建设单位及住户业主验收合格，并提交验收确认单、增值税专用发票等完备结算资料后，支付半年度费用的 95%；剩余5%费用支付之日起6个月后支付。
江苏大雅商业服务有限公司
2026年6月12日
* 附件下载(1)：
* _江苏大雅商业服务有限公司物业维修项目（第三方维修）(二次)招标公告.doc
