香河新村小区物业服务企业选聘工作竞争性磋商公告（二次公告）
- 2026-07-27
项目名称: 香河新村小区物业服务企业选聘工作竞争性磋商公告（二次公告）
项目编号: XW-招标代理-20260149
招标公司: 江苏省连云港市徐圩新区徐圩街道香河村村民委员会
采购标的物: 小区物业服务企业选聘工作项目
项目地区：江苏 连云港
香河新村小区物业服务企业选聘工作 竞争性磋商公告 （ 二次公告）
受采购人 江苏省连云港市徐圩新区徐圩街道香河村村民委员会、江苏省连云港市徐圩新区徐圩街道东陬山村村民委员会 委托，采购代理机构 江苏洋井技术咨询有限公司 对 香河新村小区物业服务企业选聘工作 项目进行竞争性磋商采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加磋商。
1. 采购项目名称及编号
1.1 项目名称： 香河新村小区物业服务企业选聘工作
1.2 项目编号： XW- 招标代理 -20260149
2. 项目概况
2.1 项目地点： 连云港市连云区徐圩街道乌鲁木齐路 47 号及 51 号 。
2.2 服务范围： 总建筑面积约 116000 ㎡，为多层住宅类型， 配套 78 台电梯。 涵盖 香河新村党群服务中心及其周边附属设施、 住宅建筑、公共楼道、道路、公共绿地、地下车库、公共设施设备等区域，包含综合管理、房屋及公共设施维修养护、环境卫生、公共秩序维护、交通车辆管理、消防管理、绿化养护、创文创卫配合等一体化物业服务，具体详见任务书 。
2.3 服务期： 365 日历天。
2.4 磋商控制价 ： 101.744 万元，磋商报价超过控制价按无效响应处理。
2.5 质量要求： 合格，符合竞争性磋商文件及任务书要求 。
3. 资格条件
3.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（ 1 ）供应商具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明；
（ 2 ）上一年度经审计的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；
（ 3 ）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料（见格式）；
（ 4 ）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料，供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）；
（ 5 ）参加采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（见格式）。
根据连财购〔 2023 〕 4 号文件精神，第（ 2 ）、（ 4 ）项可以提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》，详见采购文件第六章响应文件格式。
3.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.3 本项目的特定资格要求：无。
3.4 本项目的其他资格要求：
（ 1 ）未被有关部门限制在采购项目所在地承接项目的；
（ 2 ）资格审查现场查询时，被信用中国列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
备注：采购人或采购代理机构通过信用中国网站（ ），对供应商信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。
3.5 供应商不得存在下列情形之一：
（ 1 ）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）为本项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本项目提供采购代理、设计服务的；
（ 3 ）与本项目的监理人、代建人、采购代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（ 4 ）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的；
（ 5 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（ 6 ）处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标（供应商）资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（ 7 ）处于财产被冻结，导致不具备履行本次磋商项目能力的；
（ 8 ）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在采购项目所在地承接工程的。
3.6 本项目不接受联合体参与磋商。
4. 磋商文件的获取
4.1 磋商文件的获取时间为： 2026 年 7 月 13 日至 2026 年 7 月 20 日。
4.2 竞争性磋商文件获取方式：供应商登录 “ 徐圩新区采购服务平台 ” （网址 “/” ）获取，否则响应文件不予接收。
4.3 供应商应在磋商响应文件递交截止时间前随时查看 “ 徐圩新区采购服务平台 ” 中有关该项目竞争性磋商文件的答疑和相关内容。否则，由此引起的后果由供应商自行承担。
注：初次在 “ 徐圩新区采购服务平台 ” 注册的供应商请综合考虑注册和审核时间（审核时间为 2 个工作日内），由此造成无法参与采购活动的，后果自行承担。
5. 响应文件递交截止时间及地点
5.1 响应文件递交截止时间为： 2026 年 7 月 24 日 09:30 。
5.2 本项目采用远程不见面线上开展磋商及评审。具体要求详见磋商文件。
6. 评审入围条件及评审办法
6.1 评审入围条件：全部入围。
6.2 评审办法：本次评审采用综合评估法。磋商评审小组对满足磋商文件实质要求的响应文件，按得分由高到低顺序推荐成交候选人。
7. 磋商保证金
本项目不收取磋商保证金。
8. 本次竞争性磋商登记相关事项联系人及联系电话
采购人： 江苏省连云港市徐圩新区徐圩街道香河村村民委员会、江苏省连云港市徐圩新区徐圩街道东陬山村村民委员会
代理机构：江苏洋井技术咨询有限公司
地址： 连云港市连云区徐圩街道乌鲁木齐路 47 号
地址：连云港市连云区徐圩新区街道云河路与灯塔路交汇处
联系人： 李 主任 / 王主任
联系人：柳工
电话： 0518-82 100552/查看完整信息
电话： 查看完整信息
电子邮箱： /
电子邮箱： liuyanan@jsyangjing.com
特别提醒：
1. 本次采购要求网络上传电子响应文件，并在 响应文件递交截止 时间前完成网上电子响应文件上传。
2. 供应商在网上下载采购文件 ， 根据采购文件要求及时制作电子响应文件。本次采购供应商务必登陆 “ 徐圩新区采购服务平台 ” 并在服务指南的平台工具及操作手册模块中下载 “ 不见面开标系统用户手册 ” （网址链接： /home/downloadCenter ），供应商制作电子响应文件时请依据用户手册要求制作，如因供应商未按用户手册要求执行造成的一切后果（包括作无效响应文件处理）均由供应商自行承担。
3. 磋商时各供应商在徐圩新区不见面开标大厅登陆、签到并对各自电子响应文件进行解密，请各供应商自行考虑登陆、签到所需时间，如不能在 响应文件递交截止 时间前签到，造成的一切后果（包括作无效响应文件处理）均由供应商自行承担。
4. 在 响应文件递交截止 时间前，因交易服务平台故障导致供应商无法提交电子响应文件；或者在 响应文件递交截止 时间后，因交易服务平台导致线上采购活动无法进行；或者磋商结束后，因交易服务平台故障导致无法评审时，采购人可以选择暂停采购活动。
5. 准备及参与采购活动过程中遇到平台技术问题可联系技术服务单位寻求技术支持。联系方式如下：
技术服务单位名称
联系人
联系电话
江苏方洋智能科技有限公司
冯晨
6. 供应商响应文件必须进行加密处理，并在规定的时间内解密，因供应商响应文件未加密或者因供应商原因造成在规定的时间内未完成解密的，该供应商响应文件将被拒绝，磋商将按正常程序进行下一步，由此产生的后果由供应商自行承担。标书加密处理方法可参考 “ 徐圩新区采购服务平台 ” 服务指南的平台工具及操作手册中的 “ 标书加密操作说明 ” （网址链接： /home/downloadCenter ） 。
7. 本项目采用 2 轮报价。 供应商应依据采购人要求在不见面开标大厅填报报价，如响应文件公布现场因供应商原因导致无法联系等情况，供应商未依据采购人要求填报报价，视为供应商放弃二次报价，以初次报价为最终报价。 报价时各供应商需特别注意网上不见面开标大厅 “ 二次报价 ” 界面等所需填报金额的单位（ “ 元 ” ），如因供应商报价金额单位有误，造成的一切后果（包括作无效响应文件处理）均由供应商自行承担。
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