徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段
- 2026-07-29
项目名称: 徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段
招标公司: 徐州嘉创房地产开发有限公司
采购标的物: 住宅项目施工总承包
项目地区：江苏 徐州
徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目 （项目名称）
徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段 （标段名称）施工
招标公告
E32030查看完整信息200 2 （标段编号）
1.招标条件
本招标项目 徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目 （ 项目名称）已由 徐州经济技术开发区管委会 （ 项目审批、核准或备案机关名称）以 徐开经发备〔 2026〕291号 （ 批文名称及编号）批准建设，项目业主 徐州嘉创房地产开发有限公司 ， 招标人为 徐州嘉创房地产开发有限公司 ，建设资金来自 国有非政府投资 （资金来源），项目建设采用： ☑ 自建 □ 代建 □ 集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段 （标段名称）的施工进行公开招标。
江苏海外集团国际工程咨询有限公 司（ 招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段；
2.2 建设地点： 徐州经济技术开发区徐贾快速路东、杨山路南 ；
2.3 建设内容： 本项目建设商品住宅、社区用房和物业管理用房等设施，总建筑面积约 137703.37平方米（地下建筑面积约33927.53平方米），同时配套建设给排水、供电、道路、绿化、停车场等附属设施；
2.4 质量要求： 合格 ；
2.5 工程规模： 本项目 二 标段总建筑面积 66735.73㎡，拟建建筑包括： 住宅： 7#、8#、9#、10#、11#、12# ， 配套设施：生活泵房、通信机房， 2#配电室、邮政服务用房及生活垃圾分类收集点等 ， 地下车库非人防区 。
2.6 工程合同估算价（万元）： 二标段约 24449 万元
2.7 单位工程及招标范围说明： 徐州嘉创房地产开发有限公司 2025-7号地块住宅项目施工总承包二标段 ， 包括但不限于 主楼土建工程 、 桩基工程 、 地下车库土建工程 、 配套工程 、 室外附属工程 、 安装 等 工程 ， 具体施工内容详见工程量清单及施工图纸所含全部内容。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别： □小型 □中型 □大型 ☑ 特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述
2.9 工期： 二标段 660日历天
2.10 是否属于政府采购工程：
☑ 否
□是
2.10.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（ 不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
□本标段以分包形式面向中小企业。
2.11标段划分： 本工程共分为两个标段，本公告为 二 标段 。
每个投标人可以同时参加本项目两个标段的投标与评标，但每个投标人只能获得一个标段的中标资格。本项目按 一 、 二 标段顺序依次评审，已被推荐为第一中标候选人的投标人可参与后一标段评标、定标，但不能再次中标，如为联合体投标，前一标段联合体各方单位均不得在后一标段再次中标。
3.投标人资格要求
3.1 投标人资质类别和等级： 投标人须具备 建筑工程施工总承包 叁 级 (含)以上资质（如为联合体投标，是指牵头人和联合体成员） ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力 ；
3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级： 投标人拟派项目负责人须具备 建筑工程专业 贰 级 (含)以上 注册建造师资格（如联合体投标，项目负责人为联合体牵头人单位的人员） ， 《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（ B证） ；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证 （相关规定不作要求的除外） ；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（ 1） 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准 ：
（ 2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
☑ 3.4.1 □ 企业 ☑ 项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准： 拟派项目负责人 （如联合体投标，项目负责人为联合体牵头人单位的人员） 自 2023 年 7 月 1 日以来 承担过类似工程工程总承包（或施工） 业绩项目负责人职务
（ 工程总承包 （或施工） 类似工程业绩是指：单项合同金额在 14000万元（含）及以上的房屋建筑工程（不含厂房、仓库等工业建筑）的工程总承包（或施工）业绩。类似业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、工程总承包合同（或施工合同）及竣工验收证明【直接发包项 目提供工程总承包合同（或施工合同）、竣工验收证明】。业绩证明材料还需提供在住房城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台（以下简称 “四库一平台”）公布的该项目基本信息数据（等级需达到C级及以上）网页截图。类似工程业绩的竣工验收 证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准，如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。项目负责人的业绩如存在项目负责人前后不一致的，则需提供业绩归属投标拟派项目负责人的证明材料 ） 。
（ 注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（ 1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
□3.4.2自 年 月 日以来（近 2年内），投标人 和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的 ；
□3.4.3自 年 月 日以来（近 1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自 年 月 日以来（近 5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
☑ 符合法律法规规定的其他条件： （ 1 ） 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入 “江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
（ 2 ）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 2022 〕2号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以“江苏省工程建设数字化监管平台（/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index）”发布的信息为准。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.5 本工程 ☑ 接受 □不接受联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求： 如为联合体投标，联合体成员总数不能超过 3家，联合体的资格(资质)条件必须符合招标文件要求 ， 应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2项的规定。
□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。
□以分包形式预留。若为大型企业中标，须将 %及以上的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。
□3.7整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》
4．资格审查办法
本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用 综合评估法（两阶段评审） ，评标标准和方法详见招标文件第三章。
2.3.2
评标基准价计算方法
一、评标基准价计算方法：
☑ 招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法；
□在投标文件开启（解密）后，由 从以下 方法 ×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种） 中随机抽取一种。
☑ 方法五： ABC合成法。
评标基准价 =(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K
A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）；
B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值；
C=在规定范围内的最低评标价；
规定范围内：评标价算术平均值 ×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；
下浮系数 K、下浮率Δ在 开标 阶段 按下表取值范围内随机抽取 ， B在 评标 阶段 抽取。
本次招标项目下浮率 Δ分类为 房屋建筑工程
分类取值范围下浮系数K95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%机电安装工程9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%市政工程12%、13%、4%、15%、16%、17%、18%、19%、20%绿化工程17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%
上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为 1699483.11 元 ，开标时不再另行计算。
二、特殊情形下，评标基准价调整方式：
□评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
□评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
☑ 评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
三、如采用两阶段评标，未入围第二阶段评审的单位不参加评标基准价计算。
2.3.3
投标报价的偏差率计算公式
偏差率 =100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价
详细评审
条款号
评分因素
评分标准
2.3.4(1)
施工组织设计评分标准
施工组织设计
评分评审
（ 1）评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和项目负责人陈述及答辩）。
（ 2）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（ 3）篇幅要求：
☑ 施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过 1页的，扣 0.1 分。
□ 施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 80 页，每超过 1页的，扣 0.1 分。
（ 4）施工组织设计（含项目负责人现场答辩）采用暗标，内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。
评分因素
页数要求
分值
☑ 总体概述： 根据本标段 施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分
不超过 5 页
1 分
☑ 本标段 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置
不超过 4 页
2 分
☑ 本标段 施工进度计划和各阶段进度的保证措施
不超过 10 页
2 分
☑ 本标段 施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治的保证措施 ：
不超过 20 页
2 分
☑ 本标段 劳动力、机械设备和材料投入计划
不超过 12 页
2 分
☑ 本标段 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
不超过 15 页
2 分
☑ 本标段 新技术、新产品、新工艺、新材料应用
不超过 14 页
1 分
☑BIM等信息技术的使用：
1、编制施工阶段BIM实施方案（0. 4 分）
根据 本标段 特点，编制可行的 BIM实施方案，罗列出BIM实施重点 及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，可利用本公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明（PDF）。
2、制作 本标段 单体 住宅楼 模拟生长动画（ 0. 4 分）
结合不同的施工阶段以及工期计划，进行项目施工全过程动态模拟，提前预知施工难点和安全管理重点，并提出切实可行的优化建议。
3、机电管线优化漫游动画（0. 2 分）
针对 本标段 地下室，制作机电管线优化前、后对比分析动画与优化后机电漫游动画。
4、 室外综合管 线施工模拟动画 （ 1 分）
对 本标段 室外综合管 线 进行施工模拟动画，包括但不限于雨污水管网、燃气管网、给水管道、强弱电管线、室外绿化及铺装等工程， 对 室外管 线 施工工序、交叉施工、开挖防护 、 管线避让、铺装衔接及管线保护 等 重点 编制进行 施工模拟动画。
注：（ 1）“BIM 等信息技术的使用”应按照暗标要求制作，通过系统大附件模块上传。
（ 2）BIM信息技术的使用以PDF和视频（视频以MP4格式）格式提供视频总长不超过 4 分钟 。
2 分
☑项目负责人陈述及答辩：
答辩要求： 投标人委派项目负责人参加答辩时，项目负责人携带企业授权委托书原件、本人有效期内的二代身份证原件及有效期内的注册建造师证书复印件加盖单位鲜章参加答辩，核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。不参与建造师答辩的投标人只须参加远程不见面开标解密。
答辩地点： 徐州经济技术开发区公共资源交易中心 407 开标室（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩） 。
答辩时间： 2026 年 8 月 26 日
签到时间： 2026 年 8 月 26 日 1 6 点 00 分
联系人： 董雯
项目负责人答辩评分标准：
项目负责人答辩： 采用纸质书写，共 4 题，每题 0.5 分， 答题时长总计 3 0分钟 ， 由评 标 委 员会 （除招标人外）根据项目情况现场随机出题。开标现场由各投标人所派项目经理抽取答辩序号，项目经理在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。
①未按时参加陈述及答辩的，或者答卷序号错误、有其他标记的或者陈述及答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。
②评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点。
2 分
2.3.4(2)
投标人业绩评分标准
☑ 企业类似工程业绩
□ 项目负责人类似工程业绩
投标人 （如联合体投标，需为联合体牵头人单位） 自 2023年 7 月 1日以来承担过类似工程工程总承包（或施工）业绩，每提供一项得 1 分，满分 2 分。
工程总承包和施工类似工程业绩：单项合同金额在 14 000万元 （含）及以上的房屋建筑工程 ( 不含厂房、仓库 等工业建筑 ) 的工程总承包（或施工）业绩。类似业绩以 “江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（ //jsztk/#/login?redirect=%2F ） ”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、工程总承包合同（或施工合同）及竣工验收证明【直接发包项目提供工程总承包合同（或施工合同）、竣工验收证明】。业绩证明材料还需提供在住房城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）公布的该项目基本信息数据（等级需达到C级及以上）网页截图。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准，如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
资格审查业绩不参与评分。
2 分
2.3.4(3)
投标报价评分标准
投标报价评审
评标价等于评标基准价的得 82 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值， 每偏高 1% 扣 0.9 分，每偏低 1%扣 0.6 分，偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分。
82 分
6.招标文件的获取
6.1 招标文件获取时间为： 2026 年 7 月 29 日至 2026 年 8 月 5 日 17 时 00 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ /tpbidder） 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 8 月 25 日 09 时 30 分 。投标人在投标截止时间前，登录 “电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1本工程采用远程不见面开标方式，在开标过程中遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：查看完整信息。
8.2投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网（ /jszb/）、“徐州市公共资源交易平台（http s :///） 上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人： 徐州嘉创房地产开发有限公司
招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司
地址： 江苏省徐州经济技术开发区金龙湖科技金融广场 A座633室
地址：徐州市泉山区徐州软件园 C-11号楼1011室
联系人：韩 肆 化
联系人： 梁志斌 / 蒋百麒
电话： 查看完整信息
电话： 查看完整信息/85699499
传真： /
项目负责人 ： 温乔乔
邮编： 222100
传真： 查看完整信息
电子邮箱： /
邮编： 222100
电子邮箱： jocxz01@jocite.com
10 . 2 相关部门
招投标行政监督部门： 徐州经济技术开发区招投标管理办公室（经开区龙湖南路 11号419室）
联系电话 ： 查看完整信息，电子邮箱：xzjkqzbb@126.com
交易中心软件管理电话： 查看完整信息。
10.3异议渠道
异议和投诉执行苏建规字【 2016】4 号文，在徐州市公共资源电子招标投标交易平台提出，不接受纸质异议和投诉 ；
异议联系人：蒋百麒，联系方式： 查看完整信息 。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
附件：
* 招标文件正文.pdf
