[新]国投健康南通项目工程设计资格后审公告
- 2026-07-29
项目名称: [新]国投健康南通项目工程设计资格后审公告
项目编号: A32060查看完整信息
招标公司: 国投健康医养产业发展（南通）有限公司
项目地区：江苏 南通
项目编号 A32060查看完整信息 项目名称 国投健康南通项目
标段编号 A32060查看完整信息1001 标段名称 国投健康南通项目工程设计
工程类型 设计
国投健康南通项目工程设计 招标公告
国投健康南通项目 （项目名称） 国投健康南通项目工程设计 （标段名称）
招标公告（资格后审、综合评估法）
A32060查看完整信息1001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 国投健康南通项目（ 项目名称）已由 崇川区数据局 以 江苏省投资项目备案证 <崇数据备（2026）258号>（ 项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主 国投健康医养产业发展（南通）有限公司 ， 招标人为 国投健康医养产业发展（南通）有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ， 项目出资比例为 100% 。项目建设采用： R 自建、 □代建、□集中建设。 项目已具备招标条件，现对该项目 国投健康南通项目工程设计 （标段名称）的 设计服务 进行公开招标。
江苏中审方维工程咨询有限公司（ 招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 国投健康南通项目工程设计
2.2 建设地点： 江苏省南通市崇川区城东街道工农路 486号
2.3 建设内容： 本项目位于江苏省南通市崇川区城东街道工农路 486 号。项目园区内土地性质为出让用地，规划用途为工业用地，总占地面积为 11010.11 平方米，总建筑面积为 21228.16 平方米，其中包含 7 号楼和 17 号楼两栋建筑物。 7 号楼采用框架结构，建于 1985 年，房屋东侧部分于 2010 年进行过拆除重建，建筑面积为 8727.7 平方米，包括地上 4 层和地下 1 层（不计入出屋面机房 2 层）。该建筑物已经通过结构安全检测，结构安全检测评定为 C 级。该建筑物原用途为孵化器（办公），于 2024 年初已完成全部商户清退工作，目前处于闲置状态。 17 号楼采用框架结构，建于 2011 年，建筑面积为 12500.46 平方米，包括地上 8 层和地下 1 层。该建筑物已经通过结构安全检测，结构安全检测评定为 B 级。该建筑物 1 层原为大堂和办公区； 2 层原为部分酒店客房、活动厅及厨房和食堂； 3 层至 5 层原为酒店客房，共有 78 间客房； 6 层至 8 层原为办公区。目前处于闲置状态。本项目改造后共拟设 453 张床位，其中 7 号楼计划改造为护理院与养老院（认知症专区），拟设床位 176 张（护理床位 72 张、认知症专区床位 104 张）； 17 号楼改造为养老院，拟设床位 277 张 。项目总投资为 11622.78万元，其中建设总投资9953.83万元（包括建安工程费8458.55万元），限额设计.
2.4 设计标准： 符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查。 为获取工程规划许可证、施工许可证而需要向行政主管部门提供的不同阶段、不同深度、不同内容的设计相关成果文件，配合招标人向各方进行的设计方面的沟通和解答 ； 招标人进行施工总承包、专业工程分包采购时的各项技术咨询及答疑工作；工程施工现场全过程配合、竣工验收检查以及验收后续服务等。设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 2016 年版）中的相关规定 ， 及 招标 人提出的各项设计要求 。
2.5 合同估算价： 225万元
2.6 招标范围说明： 本次设计任务（包括但不限于）： 设计内容 上，包括方案设计 优化 、初步设计（含概算编制）、施工图设计阶段至工程竣工验收的设计服务（包含但不限于施工图设计、专项设计、设计变更、现场的指导及监督；配合后续工程招标、技术规范书的编制、验收、驻场服务等协助完成其他与工程设计相关的工作任务）、协助招标人施工图报审、 消防设计审查、 根据需要为后续各阶段及各专业提供 对接等服务；设计范围上，项目的所有设计工作，包括所有建筑单体的结构加固与改造设计，建筑、给排水、暖通、电气、消防、弱电、厨房、精装修设计、 电梯工程 、 外立面及屋面设计，室外管线、景观及道路设计等全专业设计 及后续配合服务及交付使用前所需的所有评审。
2.7 设计服务期限：设计服务期自签订合同之日起至工程竣工验收合格止（其中完成方案设计优化、初步设计、施工图设计的时间不超过50日历天）
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别： □小 型 □ 中 型 ？ 大型 □特大型
□ 技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述 ： 不属于技术复杂工程
2.9工程计划工期：2027年1月1日至2028年6月30日
2. 10 是否属于政府采购工程：（若选否，后续小项可删除）
？ 否
□是
2. 10 .1是否专门面向中小企业预留：
□是
？ 否
3.投标人资格要求
3.1 投标人资质类别和等级： 具有独立承担民事责任能力的独立法人，持有有效的营业执照；
3.1.1投标申请人资质必须满足： 须具有国家有关部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质 ；
3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级： 必须具备国家注册一级建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）或建筑类高级工程师及以上职称。
特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建 [2021]2号文件）执行。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3本项目不接受联合体投标；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证 （相关规定不作要求的除外） ；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知规定的情形。
3.3.7企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.3.8企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
3.3.9投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.3.10拟派项目负责人为投标企业正式人员。
3.4资格审查可选条件：
□ 3.4.1 □企业 □项目负责人 ：无 ；
？ 3.4.2自 2024 年 7 月 1 日以来（近 2年内），投标人 和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的 ；
？ 3.4.3自 2025 年 7 月 1 日以来（近 1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？ 3.4.4自 2021 年 7 月 1 日以来（近 5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的；
3.4.1 投标人业绩要求：自 202 1 年 7月1日至投标截止日（以合同签订时间或合同执行期开始时间为准），至少具有1个建筑面积14000平方米（合同范围内所有楼栋建筑面积总和）及以上的医疗或养老或 其他 公共建筑项目设计业绩（提供合同首页、范围页、签字盖章页）
3.5 本工程 □接受 ？ 不接受联合体投标。
□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
4． 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
5．评标办法： 综合评估法。
本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁 3.0系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
评标办法中所需投标人提供的可在 “全省统一主体库”备案的证明材料一律经“全省统一主体库”导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在“全省统一主体库”备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在“全省统一主体库”备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。
投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。
评标程序 : 资格符合性评审 →技术标开标及评分→综合标开标及评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。
本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。
一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、综合标及商务标的开标、评标。
二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。
三、总分 100分，技术标 6 0 分、综合标 30 分、商务标 1 0分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。
（ 一 ）技术标评审（ 6 0 分）（ 暗标 ）
技术标按下表要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）
技术标评审表
序号
评审内容
评审标准
评分范围
1
整体规划与设计（ 15 ）
对项目任务的认识、理解到位；对项目及所在区域的情况了解，对相关规划的解读是否到位，是否充分考虑养老机构特点及建筑环境条件，对本项目的设计理念阐述是否清晰、严谨、合理、全面，是否有创新性及标杆性。 。
（1） 优： 11~15分；
（ 2）良：7~11分；
（ 3）一般或差:1~7分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
2
效果成果展示（ 10 ）
设计风格及空间处理充分体现养老机构特色，合理搭配适宜的色彩色调，整体及重点空间效果。室内、室外效果图合计不少于 10 张。
（ 1）优：8~10分；
（ 2）良：6~8分；
（ 3）一般或差:1~6分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
3
功能、流线组织（ 10 ）
平面布置合理并考虑建筑现状条件，各功能房间空间配置符合标准，能处理好护理院与养老院的关系，流线设计全面简洁；平面流线满足消防疏散要求 。
（ 1）优：8~10分；
（ 2）良：6~8分；
（ 3）一般或差:1~6分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
4
设计工作重点、难点、控制点分析，以及相应对策和处理措施 （ 5 ）
设计工作重点难点分析全面、准确，处理措施得当 。
（ 1）优：4~5分；
（ 2）良：2~4分；
（ 3）一般或差:1~2分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
5
设计质量、进度安排及保障措施 （ 5 ）
设计质量高，进度安排快，提出保证措施切实可行 。
（ 1）优：4~5分；
（ 2）良：2~4分；
（ 3）一般或差:1~2分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
6
设备专业设计方案（ 5 ）
给排水、电气、暖通专业设计满足规范要求，充分考虑老年功能需要，分区合理、设备选型满足要求 。
（ 1）优：4~5分；
（ 2）良：2~4分；
（ 3）一般或差:1~2分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
7
结构设计方案（ 10 ）
对现有建筑的结构拆除、改造和加固措施准确，具备可靠性、可实施性；根据分析的结果制定相应的工作计划、策略、建议是否合理，措施可行 .
（ 1）优：8~10分；
（ 2）良：6~8分；
（ 3）一般或差:1~6分；
（ 4）无：不得分。
（得分含高不含低）
注：上述表述没有的该项不得分。
暗标要求：
①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；
②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；
③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；图片内的文字不执行文字大小及字体要求；
④不得设置页码、页眉、页脚；
⑤技术标文件不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。
（ 二 ）综合标评审（ 30 分）
序号
评审内容
评审标准
1
人员配备（ 12 分）
项目负责人：
项目负责人同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师及以上职称的，得 3分,此项最多得3分；
项目组成员：
①建筑专业设计人员同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师及以上职称的，得1分/人,此项最多得3分；
②结构专业设计人员同时具有国家一级注册结构工程师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分；
③给水排水专业设计人员具有注册公用设备工程师(给水排水)证书或高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分；
④暖通空调专业设计人员具有注册公用设备工程师(暖通空调) )证书或高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分；
⑤电气专业设计人员具有国家注册电气工程师（供配电）证书或高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分；
⑥造价专业人员具有国家一级注册造价工程师证书或高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分。
⑦室内设计专业 设计人员具有一级注册建筑师证书或高级工程师及以上职称的，得 1分,此项最多得1分
注 :上述人员不得兼任，一人如同时具有两个及以上专业注册资格，只计取一个专业得分，不得重复计分，上述所有人员需提供以上相应证书，并提供相关人员由投标人为其缴纳的2026年04月以来近三个月连续的社保证明材料。如职称证书不能体现专业,则以毕业证书所学专业或注册证书注册专业为准。
2
投标人业绩（ 1 8 分）
在满足招标公告业绩 资格 要求的基础上，投标人 20 2 3年 0 7月01日 以来 (以合同签订时间为准)每多承担过（含在建或新承接）1个建筑面积14000平方米（合同范围内所有楼栋建筑面积总和）及以上医疗或养老 或其他公共建筑 项目的新建或改造设计业绩，每提供 1个得 3 分，最多得 1 8 分。
(需提供真实有效的 包含施工图 设计 内容的设计 合同，如果设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或施工图审查合格证或设计合同备案表 ,如上述证明材料未能充分体现时间及建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。投标人要对所上传的原件扫描件的真实性承担相应的法律责任)
（同一 地块 划分成多个 项目、 标段、组团、期区等签订合同 或报审 的仅算一个。）
注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料 （人员资格证书、职称证书、劳动合同、社会养老保险清单、业绩、奖项必须从 “全省统一主体库” 中获取，否则不得分） 均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任） 。
（ 三 ）商务标评审（ 1 0 分）
(1)设定招标控制价： 人民币 225万元
(2)有效报价：任何高于招标控制 总 价的报价为无效报价，其余均为有效报价。
(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。
商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。
(4)计算投标报价得分
①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；
②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。
评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的 1-3 名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。
注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。
本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。
6.招标文件的获取
6.1 招标文件获取时间为： 2026 年 07 月 30 日 9 时 00 分至 2026 年 08 月 06 日 17 时 00 分。 6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源交易平台 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 08 月 20 日 09 时 30 分 。投标人在投标截止时间前，登录 “电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求: 无 .
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人： 国投健康医养产业发展（南通）有限公司
招标人地址： 江苏省南通市崇川区工农路 486号
联系人： 吕林轩
电话： 查看完整信息
电子邮箱： /
招标代理机构： 江苏中审方维工程咨询有限公司
招标代理机构地址： 南京市建邺区所街 100号乐基广场1号楼1015室
联系人： 殷沛中
电话： 查看完整信息
项目负责人： 殷沛中
电子邮箱： 1049679401@qq.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 南通市住房和城乡建设局
联系电话 ： 59000298
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
附件：
标前现场查看表(1).pdf
招标人信用承诺书(1).pdf
招标文件正文.pdf
现场示意图.doc
