如皋市福寿西路9号及如皋市搬东社区居委会连申线水上服务区综合服务楼一楼南侧租赁使用权拍租项目竞价公告
- 2025-06-26
项目名称: 如皋市福寿西路9号及如皋市搬东社区居委会连申线水上服务区综合服务楼一楼南侧租赁使用权拍租项目竞价公告
招标公司: 南通市港航事业发展中心
采购标的物: 租赁使用权拍租项目
项目地区：江苏 南通
受委托，江苏天勤拍卖有限公司（受托人）将于 2025 年 7 月 18 日 10 时 -16 时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台 (https://zc-/zc/zc_item.htm?spm=&user_id=2208193554309) 上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注： 2025 年 7 月 18 日 10 时 -16 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、 竞买标的物
① 如皋市福寿西路 9 号南通市港航事业发展中心如皋分中心办公楼二层（ 5 间办公室及 1 间卫生间）、院内西侧附房南端 3 间平房（含大院场地西侧 2 个车位）三年租赁使用权，面积约 211.62 平方米， 租赁用途仅限于办公， 起拍价 27000 元 / 年，保证金 5000 元；
② 如皋市搬经镇搬东社区居委会八组 166 号连申线如皋水上服务区综合服务楼一楼南侧商服用房三年租赁使用权，面积约 393 平方米， 租赁用途为生活日用品超市、船舶机配件供应及维修、船舶中介服务、快递代理服务等， 起拍价 21500 元 / 年，保证金 5000 元。
二、重大事项披露
1. 本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2. 标的以实际现状出租，本公司披露的面积数据仅供参考。竞价人竞价前须对出租房屋实地察看和咨询，成交后，承租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。
3. 标的现均由原承租人使用，标的如由原承租人成交的，租期自原租赁合同到期后开始连续计算，标的如由新承租人（成交人）成交的，由出租方按实际移交时的房屋装修现状、水电现状交接，租期起止时间以《房产租赁合同》中约定为准。出租方对何时能够交付不作保证，因占用人未能及时清场导致新承租人迟迟未能开展经营活动的，出租方不承担任何责任。竞价成交六个月后，标的仍未能清场交付的，成交人可选择放弃承租权，预收租金及房屋押金无息退还，出租方提醒竞租人，在竞价过程中应充分考虑该风险。
4. 买受人严禁将房屋同时用于住宿（含烧煮）、仓储、生产或经营，严禁利用出租房屋从事易燃易爆危险物品的经营以及可能对周围企事业单位和居民造成安全隐患和各种环境污染的项目，确保不得影响邻里工作、生活和交通，承租人租赁房屋所经营项目必须符合法律法规规定，相关业态需经出租方审核通过后方可参与竞拍，否则，由此产生的损失由竞买人承担。
5. 出租标的必须由成交人（承租人）自用，租赁期间不得转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，出租方有权解除租赁合同。
6. 成交人（承租人）在使用标的时如需对标的进行装修、改造或增加设备设施等，均须先向出租方书面申请，经批准后方可实施，否则出租方有权要求成交人将标的恢复原状，不服从管理的，出租方可收回标的，提前解除合同，成交人（承租人）应承担所有责任。
7. 成交人（承租人）经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人（承租人）自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人（承租人）自行承担，出租方概不负责，租金不受成交人（承租人）是否能办妥相关审批手续的影响。
8. 租赁期内的安全由成交人（承租人）负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，成交人（承租人）利用标的进行违法经活动被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房屋，成交人（承租人）应承担所有责任。
9. 租赁合同一旦到期或解除，成交人（承租人）应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，出租方不承担任何费用。
10. 在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，出租方确需提前收回标的的，将提前一个月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必须无条件接受，且无任何补偿。
11. 标的租期为三年，租赁期间租金按年支付，先付后用，成交人（承租人）应在每个缴费周期前一个月向出租方支付租金， 否则视为成交人（承租人）违约。
12. 租赁期间，成交人（承租人）使用标的应做好门前三包，涉及包括但不限于物业费、水电费等均由成交人（承租人）承担。
13. 成交人（承租人）须向受托人指定账户支付佣金（户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号： 查看完整信息5022 ）， 佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金 10 万元以下部分收取 2.2% ，成交年租金 10-15 万部分收取 1.65% ，成交年租金 15-20 万部分收取 0.55% ，成交年租金 20-50 万部分收取 0.44% ，线上网络竞价方式成交的，按照上述计费标准的 70% 收取，最低收费标准为 1000 元，不足 1000 元的，按 1000 元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费。
特别提醒：请竞买人务必的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
三、保证金交纳及处置：
1. 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商（咨询电话： 查看完整信息 ，联系人：张女士）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。
2. 竞价结束后，成交人（承租人）原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人（承租人）全额支付成交相关价款、拍卖佣金并签订《租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3. 竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线： 400-822-2870 ， 09:00-21:00 人工在线。
四、成交价款的结算时间和方式：
标的成交人（承租人）应在 2025 年 7 月 23 日前在线下将首期的租金、履约保证金（按照年租金的 20% 收取）缴入出租方账户、拍卖佣金缴入江苏天勤拍卖有限公司（受托人）账户；物业等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。
租金、履约保证金汇款账户信息：
户名：南通市港航事业发展中心，开户银行：江苏银行崇川支行，账号： 890查看完整信息3877087008
拍卖佣金汇款账户信息：
户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号： 查看完整信息5022
五、签约：
成交人（承租人）按前条规定付清相关款项后，应在成交后 2 个工作日内凭相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路 219 号尚东国际商务中心 6 号楼 1001 室）签署《成交确认书》，并按照出租方通知，与出租方签订《租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。报名人应先与拍卖公司预约看房，认可标的瑕疵和竞价文件内容。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至 2025 年 7 月 17 日 16 时止接受咨询，有意者请提前预约现场看样。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至 5 分钟。
九、特别提醒：
1. 标的物以现状为准，出租方、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2. 参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4. 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十、竞买人参加本场竞价会，即视为完全认可本场竞价《竞买须知》、《竞买公告》等文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。
联系方式：南通市港航事业发展中心
联系电话： 查看完整信息 ，联系人：陆先生
联系方式：江苏天勤拍卖有限公司
联系地址：人民中路 219 号尚东国际商务中心 6 号楼 10 层
附件：
水上服务区一楼租赁合同模板.docx
如皋分中心二楼租房合同模板.docx
