张家港市城旭置业有限公司张地2022-A07号地块房地产开发项目
- 2025-06-27
项目名称: 张地2022-A07号地块房地产开发项目
项目编号: E3205820330002055
招标公司: 张家港市城旭置业有限公司
采购标的物: 房地产开发项目施工监理
项目地区：江苏 苏州
[0]张地2022-A07号地块房地产开发项目的招标公告
项目编号 E3205820330002055 项目名称 张地2022-A07号地块房地产开发项目
标段编号 E3205820330002055001003 标段名称 张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程地点
工程规模
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
报名地点
公告发布日期
计划开工时间 计划竣工时间
公告开始时间 2025年6月27日 公告结束时间 2025年7月4日
工程类型 工程监理
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
其他条件
公告信息
张地2022-A07号地块房地产开发项目张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理 资格预审公告
1.招标条件
本招标项目 张地2022-A07号地块房地产开发项目 已由 张家港市数据局 以 江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕1154号 批准建设，项目业主为 张家港市城旭置业有限公司 ，招标人为 张家港市城旭置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有资金：100.0% ，招标代理机构为 江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点： 市区蒋乘路西侧、庆安西路北侧
2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等） 项目总建筑面积66380平方米，计容建筑面积38771平方米(其中住宅建筑面积38281平方米，公建配套建筑面积490平方米），不计容建筑面积27609平方米(其中人防3983平方米）。
2.3招标范围： 总建筑面积66380平方米，其中计容建筑面积38771平方米，不计容建筑面积27609平方米（其中人防3983平方米）；地下1层，地上2~17层，包含建筑红线区域范围内的内容，土建（包括但不限于桩基工程（含试桩）、基坑支护（含基坑监测）、土方工程、基础工程、室内装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等）、人防、安装（包括但不限于给排水、电气、暖通、消防、智能化、电梯等）、室外配套（包括但不限于围墙、道路、标识标牌、景观绿化、雨污水管网、弱电通道、景观灯、监控等）及相关附属工程，建安造价：39480万元。
2.4标段划分
标段编号 标段名称 监理内容 监理费合同估算价（万元） 监理服务期（日历天）
E3205820330002055001003 张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理 总建筑面积66380平方米，其中计容建筑面积38771平方米，不计容建筑面积27609平方米（其中人防3983平方米）；地下1层，地上2~17层，包含建筑红线区域范围内的内容，土建（包括但不限于桩基工程（含试桩）、基坑支护（含基坑监测）、土方工程、基础工程、室内装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等）、人防、安装（包括但不限于给排水、电气、暖通、消防、智能化、电梯等）、室外配套（包括但不限于围墙、道路、标识标牌、景观绿化、雨污水管网、弱电通道、景观灯、监控等）及相关附属工程，建安造价：39480万元。 150.0 1051天
3.申请人资格要求
3.1资质条件：申请人须具备 [工程监理?综合资质]或者[专业资质?房屋建筑工程?房屋建筑工程乙级及以上] （资质）。
3.2总监理工程师要求：
申请标人拟派总监理工程师须具备 国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业） （资格），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：1、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；2、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）项目总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ? 否
□申请人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
类似业绩认定标准：
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求： 项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。 。
3.5 本次招标 不接受 联合体申请。联合体投标的应满足下列要求： 。
4.资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 。
5.评标办法
?综合评估法□合理低价法 ，评标标准和方法详见附件。
6.资格预审文件的获取
6.1资格预审文件获取时间为： 2025年06月27日17时00分至2025年07月04日23时59分 ；
6.2资格预审文件获取方式：申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：/TPBidder/bidderLogin；
7.资格预审申请文件的递交、撤回与修改
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2025年07月10日9时00分
。
7.2逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8.其他明确事项
8.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 个标段。
8.2
9.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏省建设工程招标网 、 苏州市公共资源交易平台上发布。
10.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
11.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 查看完整信息
12.联系方式（异议）
招 标 人： 张家港市城旭置业有限公司
招标代理机构： 江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司
地 址： 江苏省苏州市张家港市沙洲东路333号
地 址： 张家港市公园路100号
邮 编： 215600
邮 编：
联 系 人： 卢小兵
联 系 人： 张慧
电 话： 查看完整信息
电 话： 查看完整信息
传 真：
传 真：
电子邮箱： 690898106@qq.com
电子邮箱：
2025年06月27日
评标办法（综合评估法）
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条款号
评审因素
评审标准
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2.2.1
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分值构成
（总分 ? 100）
监理大纲： 24 ? 分
总监： 6 ? 分
监理机构人员： 8 ? 分
企业评价： 0 ? 分
类似工程业绩： 4 ? 分
设备、检测仪器： 8
总监答辩： 0 ? 分
投标人信用综合评价： 2 分
投标报价： 48 ? 分
投标文件的监理大纲得分应取所有评委评分中分别 ? 去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
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2.2.2
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评标基准价计算 ? 方法
□ 方法一
以有效投标文件的投标报价算术平 均值为 ? A，评标基准价=A× K。
K 值在开标前由投标人推选的代表随机 抽 取 ? 确 定 ? ， ? K 值 ? 的 ? 抽 ? 取 ? 范 ? 围 ? 为 ? 95%-10 0%，每档 ? 按 ? 1% 计 。计算算术平均值 A 时，若有效投标文件 ? ≥7 家，应去掉其中的一个最低价。
评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不 ? 因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情 ? 形而改变。
? ? 方法二
评标基准价 =最高投标限价× Q 值，Q ? 值 = 85 %。 ? （ Q≥80%）
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条款号
评分因素
评分标准
分值
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2.2.3
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监 理 ? 方 ? 案
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质量控制方案
质量控制目标是否明确；
质量控制方法是否合理可行；
质量控制措施是否具体、针对性是否强；
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6.0
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进度控制方案
进度控制目标是否明确且确保合同工 ? 期；
进度控制方法是否合理可行；
进度控制措施是否具体、针对性是否强。
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3.0
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安全监督管理
安全监督管理目标是否明确；
安全监督管理方法是否合理可行；
安全监督管理措施是否具体、针对性是 ? 否强。
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6.0
合同管理
合同管理的方法是否合理、是否有监控 ? 发生合同纠纷的具体措施
2.0
各营运商施工协调
协调方法是否清晰合理、是否有具体措 ? 施
1.0
信息管理
信息传递途径是否流畅、查阅是否方便、 ? 资料是否齐备等
2.0
针对性监控重点及 ? 难点
针对性是否强、措施是否具体、对关键 ? 部位、工序旁站监理项目安排是否齐全
3.0
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合理化建议
是否具有科学、合理、可行及具体措施 的合理化建议并是否经评委分析论证认 ? 同
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1.0
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监 理 管 ? 理 机 ? 构
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总监
1.总监同时具有国家注册监理工程师资 ? 格（房屋建筑工程专业）的得 ? 1 ? 分。
2.总监具有高级工程师及以上职称的得 ? 2 ? 分；具有工程师职称的得 ? 1 ? 分；最高得 ? 2 ? 分。（以职称证书为准 )。
3.总监具有一级注册造价师（土木建筑 ? 专业）的得 1 分，最高得 1分。
4.总监执业年限在 ? 15 ? 年（含） ? 以上的得 ? 2 ? 分；在 ? 10（含）-15 ? 年的得 ? 1 ? 分。（时 ? 间以总监执业资格证书发证日期至开标 ? 当日为准 )。
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6.0
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监理机构人员
（不含总监）
专业监理工程师： 2 ? 人
监理员： 4 ? 人
承诺配备上述人员的（只需附承诺函） ? 得 ? 8 ? 分，否则不得分。
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8.0
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综 合 ? 标
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类似工程业绩
投标企业自 2022 年 06 月 01 日（含）以来 ? 承担过单项合同建筑面积不少于 39000 ??? 平方米及以上的民用建筑工程施工监理 ? 业绩，有 1 个得 2 分，限评 2个，最多得 4 ? 分。
说明： 1 、类似工程业绩证明材料，需提 ? 供： ①中标通知书（适用于招标项目）、 ? ②合同、③竣工验收证明、④江苏省建 ? 筑市场监管与诚信信息一体化平台或全 ? 国建筑市场监管公共服务平台相应查询 ? 网页截图，四者缺一不可。时间以竣工 ? 验收时间为准，建筑面积以中标通知书 ? 或监理合同上的数据为准，提供的业绩
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4.0
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证明材料必须反映出相关数据和内容， ? 否则视为未提供。
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拟投入现场的设备、 ? 检测仪器等
现场同时配备全站仪、经纬仪、水准仪、 ? 红外线测距仪，全部满足要求得 ? 8 ? 分 ,缺 ? 一项扣 2 分。（须提供有效的检定证书 ? 或校准证书的原件扫描件，不提供不得 ? 分）
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8.0
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投标人信用综合 ? 评价
投标人信用综合评价得分 =信用分值× ? 折扣系数，本标段折扣系数为 __2_ _%。 ? 信用分按照开标当日有效的苏州市住房 ? 和城乡建设局最新公布的监理企业信用 ? 综合评价结果 。
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2.0
投标行为及标后履 ? 约考评扣分
按评标时考评扣分时效内的扣分值执 ? 行。
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投标报价
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投标报价
投标报价等于评标基准价的得满分；偏 ? 离评标基准价的，投标报价每高于评标 ? 基准价 ? 1%扣 ? 0.1 ? 分，投标报价每低于评 ? 标基准价 ? 1%扣0.5 分，偏离不足 ? 1%的， ? 用插入法计算。
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48.0
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招标人联系方式
地址
联系人
传真
电话
邮编 E－mail
招标代理机构联系方式
地址
联系人
传真
电话
邮编 E－mail
报名信息 请申请人于 至 ，每天上午 时 分 至 时 分，下午 时 分 至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 至 ，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分（公休日、节假日除外）到 获取 。
特殊公告 [0]
张地2022-A07号地块房地产开发项目张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理 资格预审公告
1.招标条件
本招标项目 张地2022-A07号地块房地产开发项目 已由 张家港市数据局 以 江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕1154号 批准建设，项目业主为 张家港市城旭置业有限公司 ，招标人为 张家港市城旭置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有资金：100.0% ，招标代理机构为 江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点： 市区蒋乘路西侧、庆安西路北侧
2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等） 项目总建筑面积66380平方米，计容建筑面积38771平方米(其中住宅建筑面积38281平方米，公建配套建筑面积490平方米），不计容建筑面积27609平方米(其中人防3983平方米）。
2.3招标范围： 总建筑面积66380平方米，其中计容建筑面积38771平方米，不计容建筑面积27609平方米（其中人防3983平方米）；地下1层，地上2~17层，包含建筑红线区域范围内的内容，土建（包括但不限于桩基工程（含试桩）、基坑支护（含基坑监测）、土方工程、基础工程、室内装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等）、人防、安装（包括但不限于给排水、电气、暖通、消防、智能化、电梯等）、室外配套（包括但不限于围墙、道路、标识标牌、景观绿化、雨污水管网、弱电通道、景观灯、监控等）及相关附属工程，建安造价：39480万元。
2.4标段划分
标段编号 标段名称 监理内容 监理费合同估算价（万元） 监理服务期（日历天）
E3205820330002055001003 张地2022-A07号地块房地产开发项目施工监理 总建筑面积66380平方米，其中计容建筑面积38771平方米，不计容建筑面积27609平方米（其中人防3983平方米）；地下1层，地上2~17层，包含建筑红线区域范围内的内容，土建（包括但不限于桩基工程（含试桩）、基坑支护（含基坑监测）、土方工程、基础工程、室内装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等）、人防、安装（包括但不限于给排水、电气、暖通、消防、智能化、电梯等）、室外配套（包括但不限于围墙、道路、标识标牌、景观绿化、雨污水管网、弱电通道、景观灯、监控等）及相关附属工程，建安造价：39480万元。 150.0 1051天
3.申请人资格要求
3.1资质条件：申请人须具备 [工程监理?综合资质]或者[专业资质?房屋建筑工程?房屋建筑工程乙级及以上] （资质）。
3.2总监理工程师要求：
申请标人拟派总监理工程师须具备 国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业） （资格），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：1、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；2、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）项目总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ? 否
□申请人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
类似业绩认定标准：
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求： 项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。 。
3.5 本次招标 不接受 联合体申请。联合体投标的应满足下列要求： 。
4.资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 。
5.评标办法
?综合评估法□合理低价法 ，评标标准和方法详见附件。
6.资格预审文件的获取
6.1资格预审文件获取时间为： 2025年06月27日17时00分至2025年07月04日23时59分 ；
6.2资格预审文件获取方式：申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：/TPBidder/bidderLogin；
7.资格预审申请文件的递交、撤回与修改
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2025年07月10日9时00分
。
7.2逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8.其他明确事项
8.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 个标段。
8.2
9.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏省建设工程招标网 、 苏州市公共资源交易平台上发布。
10.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
11.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 查看完整信息
12.联系方式（异议）
招 标 人： 张家港市城旭置业有限公司
招标代理机构： 江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司
地 址： 江苏省苏州市张家港市沙洲东路333号
地 址： 张家港市公园路100号
邮 编： 215600
邮 编：
联 系 人： 卢小兵
联 系 人： 张慧
电 话： 查看完整信息
电 话： 查看完整信息
传 真：
传 真：
电子邮箱： 690898106@qq.com
电子邮箱：
2025年06月27日
评标办法（综合评估法）
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条款号
评审因素
评审标准
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2.2.1
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分值构成
（总分 ? 100）
监理大纲： 24 ? 分
总监： 6 ? 分
监理机构人员： 8 ? 分
企业评价： 0 ? 分
类似工程业绩： 4 ? 分
设备、检测仪器： 8
总监答辩： 0 ? 分
投标人信用综合评价： 2 分
投标报价： 48 ? 分
投标文件的监理大纲得分应取所有评委评分中分别 ? 去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
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2.2.2
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评标基准价计算 ? 方法
□ 方法一
以有效投标文件的投标报价算术平 均值为 ? A，评标基准价=A× K。
K 值在开标前由投标人推选的代表随机 抽 取 ? 确 定 ? ， ? K 值 ? 的 ? 抽 ? 取 ? 范 ? 围 ? 为 ? 95%-10 0%，每档 ? 按 ? 1% 计 。计算算术平均值 A 时，若有效投标文件 ? ≥7 家，应去掉其中的一个最低价。
评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不 ? 因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情 ? 形而改变。
? ? 方法二
评标基准价 =最高投标限价× Q 值，Q ? 值 = 85 %。 ? （ Q≥80%）
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条款号
评分因素
评分标准
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2.2.3
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监 理 ? 方 ? 案
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质量控制方案
质量控制目标是否明确；
质量控制方法是否合理可行；
质量控制措施是否具体、针对性是否强；
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进度控制方案
进度控制目标是否明确且确保合同工 ? 期；
进度控制方法是否合理可行；
进度控制措施是否具体、针对性是否强。
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安全监督管理
安全监督管理目标是否明确；
安全监督管理方法是否合理可行；
安全监督管理措施是否具体、针对性是 ? 否强。
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合同管理
合同管理的方法是否合理、是否有监控 ? 发生合同纠纷的具体措施
2.0
各营运商施工协调
协调方法是否清晰合理、是否有具体措 ? 施
1.0
信息管理
信息传递途径是否流畅、查阅是否方便、 ? 资料是否齐备等
2.0
针对性监控重点及 ? 难点
针对性是否强、措施是否具体、对关键 ? 部位、工序旁站监理项目安排是否齐全
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合理化建议
是否具有科学、合理、可行及具体措施 的合理化建议并是否经评委分析论证认 ? 同
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1.0
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监 理 管 ? 理 机 ? 构
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总监
1.总监同时具有国家注册监理工程师资 ? 格（房屋建筑工程专业）的得 ? 1 ? 分。
2.总监具有高级工程师及以上职称的得 ? 2 ? 分；具有工程师职称的得 ? 1 ? 分；最高得 ? 2 ? 分。（以职称证书为准 )。
3.总监具有一级注册造价师（土木建筑 ? 专业）的得 1 分，最高得 1分。
4.总监执业年限在 ? 15 ? 年（含） ? 以上的得 ? 2 ? 分；在 ? 10（含）-15 ? 年的得 ? 1 ? 分。（时 ? 间以总监执业资格证书发证日期至开标 ? 当日为准 )。
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监理机构人员
（不含总监）
专业监理工程师： 2 ? 人
监理员： 4 ? 人
承诺配备上述人员的（只需附承诺函） ? 得 ? 8 ? 分，否则不得分。
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综 合 ? 标
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类似工程业绩
投标企业自 2022 年 06 月 01 日（含）以来 ? 承担过单项合同建筑面积不少于 39000 ??? 平方米及以上的民用建筑工程施工监理 ? 业绩，有 1 个得 2 分，限评 2个，最多得 4 ? 分。
说明： 1 、类似工程业绩证明材料，需提 ? 供： ①中标通知书（适用于招标项目）、 ? ②合同、③竣工验收证明、④江苏省建 ? 筑市场监管与诚信信息一体化平台或全 ? 国建筑市场监管公共服务平台相应查询 ? 网页截图，四者缺一不可。时间以竣工 ? 验收时间为准，建筑面积以中标通知书 ? 或监理合同上的数据为准，提供的业绩
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证明材料必须反映出相关数据和内容， ? 否则视为未提供。
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拟投入现场的设备、 ? 检测仪器等
现场同时配备全站仪、经纬仪、水准仪、 ? 红外线测距仪，全部满足要求得 ? 8 ? 分 ,缺 ? 一项扣 2 分。（须提供有效的检定证书 ? 或校准证书的原件扫描件，不提供不得 ? 分）
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投标人信用综合 ? 评价
投标人信用综合评价得分 =信用分值× ? 折扣系数，本标段折扣系数为 __2_ _%。 ? 信用分按照开标当日有效的苏州市住房 ? 和城乡建设局最新公布的监理企业信用 ? 综合评价结果 。
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投标行为及标后履 ? 约考评扣分
按评标时考评扣分时效内的扣分值执 ? 行。
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投标报价
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投标报价
投标报价等于评标基准价的得满分；偏 ? 离评标基准价的，投标报价每高于评标 ? 基准价 ? 1%扣 ? 0.1 ? 分，投标报价每低于评 ? 标基准价 ? 1%扣0.5 分，偏离不足 ? 1%的， ? 用插入法计算。
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48.0
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报名信息 请申请人于 时 分，至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 时 分，至 时 分（公休日、节假日除外）到 提交资格预审文件。
相关附件
资格预审文件正文.pdf
招标人信用承诺书.pdf
