中储棉连云港有限公司中储棉连云港仓储物流项目施工
- 2025-09-25
项目名称: 中储棉连云港仓储物流项目施工
招标公司: 中储棉连云港有限公司
采购标的物: 仓储物流项目
项目地区：江苏 连云港
中储棉连云港仓储物流项目施工
发布时间：2025-09-24 21:20 信息来源： 江苏省建设工程网上招投标系统 原文链接地址
中储棉连云港仓储物流项目施工
招标公告
1. 招标条件
本招标项目 中储棉连云港仓储物流项目 已由 连云经济开发区行政审批局 以 连区开审备〔 2025 〕 5 号 批准建设，项目业主为 中储棉连云港有限公司 ，建设资金来自 中央补贴和企业自筹 ，项目出资比例为 中央补贴 70% 和企业自筹 30% 。项目已具备招标条件，现对该项目 中储棉连云港仓储物流项目的施工 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
2.1.1 建设地点： 连云港市 连云区 。
2.1.2 建设规模： 建设棉花库房 59 栋，总建筑面积约为 123404.3 平方米，配套建设罩棚、 业务用房 等附属设施及道路、地坪、水电外网等总图工程；同步建设科技储棉及智能化技术应用设施等，具体详见清单及图纸内容。
2.1.3 合同估算价 ： 本项目的最高投标限价详见招标文件。投标报价超过最高投标限价的投标文件，按无效投标处理。
2.1.4 工期要求： 730 日历天，计划开工日期： 2025 年 12 月 1 日（以实际开工日期为准），竣工日期： 202 7 年 11 月 30 日。
2.1.5 其他 ： 本工程共分一个标段 。
2.2 招标范围： 包含土石方工程、基坑支护及场地支护、桩基础工程、土建结构及机电安装工程、暖通空调工程、装饰装修工程、室外综合管网、园区道路及划线、智能化工程、其他配套工程等图纸范围内的所有施工、设备安装调试、试运行和人员技术培训、竣工验收、保修责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等。详见招标文件、工程量清单和图纸范围的全部内容。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备 建筑工程施工总承包一级及以上资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。投标人具有安全生产条件，提供有效的安全生产许可证。
3.2 投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备 有效的一级注册建造师执业证书（建筑工程专业），且具备有效的安全生产考核合格证书（ B 类证），同时必须满足下列条件：
（ 1 ）项目负责人（项目经理）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（ 2 ）项目负责人（项目经理）是非变更后无在建工程，或项目负责人（项目经理）是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人（项目经理）解锁手续，或项目负责人（项目经理）有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人（项目经理）执业范围之内。
（ 3 ）项目负责人（项目经理）无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 投标人其他要求：
投标人承担过类似工程；
类似工程认定标准：自 2020 年 9 月 1 日（含）以来 ， 完成过 1 个单项合同范围总仓容 11 万吨及以上的房屋建筑类仓储工程（包括但不限于棉麻库、平房仓、罩棚仓、商业仓库、物资储备仓库等）施工业绩或单项合同范围总建筑面积 7 万平方米及以上钢结构的房屋建筑工程施工业绩。
注 : 业绩时间以竣工验收证明上所载的竣工日期为准。业绩证明材料须同时提供中标通知书 ( 或直接发包证明 ) 、施工合同、竣工验收证明 ( 竣工验收证明至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方签字并盖单位公章 ( 法人章 ) ，签字和盖章必须齐全，签字或盖章不全的证明材料将不予认可 ) 扫描件，三者缺一不可。如业绩证明材料中出现总仓容或 钢结构 建筑面积 不一致的情况，以施工合同为准。若以上材料不能完整体现业绩要求对应的业绩信息，应提供能够直接体现对应业绩信息的工程竣工图纸 ( 须加盖设计单位出图章及施工图审查专用章 ) 。扫描件模糊不清、难以辨认的视为不具备该项的条件。
（注：以联合体方式申请的该业绩要求为参加本次投标联合体牵头人承担过的业绩。）
3.4 投标人须提供拟投入本工程项目负责人（项目经理）与投标人签订的有效劳动合同。
3.5 投标人不得有以下规定的情形 ：
（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（ 3 ）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（ 4 ）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（ 5 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（ 6 ）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（ 7 ）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（ 8 ）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
（ 9 ）法律法规规定的其他情形。
3.6 根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》 （ 〔 2018 〕第 6 号 ） ，投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。 （ 企业动态资质查询信息以 “ 江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台 ” 发布的信息为准 ） 。
3.7 投标人须提供拟派项目负责人（项目经理）在 “ 江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台 ” 中项目负责人（项目经理）在建工程查询材料，并保证拟派项目负责人（项目经理）在查询结果中无在建工程 ，否则视为投标人未提供承诺函。
3.8 投标人需提供投标承诺函，并按格式要求签字盖章。（投标承诺函格式如下）
投标承诺函
致：中储棉连云港有限公司
本 投标 人郑重承诺如下内容：
1. 投标 人拟派项目负责人（项目经理）满足下列条件：
（ 1 ）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（ 2 ）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日己满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且己办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
注：以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务。
项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
2 . 投标 人不得存在下列情形之一：
（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（ 3 ）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（ 4 ）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（ 5 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（ 6 ）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（ 7 ）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（ 8 ）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
（ 9 ）法律法规规定的其他情形。
3 . 如本 投标 人在本次招投标活动中有串通投标、弄虚作假、骗取中标（如：投标过程中提供虚假业绩，企业、人员资料作假）及本项目履约过程中有转包、违法分包等行为；本 投标 人投标文件中项目经理与项目现场项目经理不一致。上述情形均可视为本 投标 人违约行为。
4 . 我司承诺严格按照招标文件中主要设备材料采购要求的规定，进行本项目设备材料的采购、验收、使用、管理等工作。如出现违反承诺的行为，我司愿接受处理。
5 . 我司承诺严格按照 招标人相关要求及现场相关管理规定委派人员进行现场管理及施工工作。
6 . 拟投入的所有人员身体健康能够满足项目建设所需健康条件。
7 . （ 1 ）承诺投标文件内容真实、完整；（ 2 ）承诺在投标活动中不存在资质挂靠、串标、围标行为；（ 3 ）承诺不存在对项目单位及其上级单位有关人员直接或变相行贿等违法违规行为，在评标前不与评标委员会专家私下接触；（ 4 ）承诺中标承建项目后，限期开设项目单位、施工单位和开户行三方监管账户；（ 5 ）承诺如发生承建项目资金被冻结，必须两个月内解决，不影响项目建设，不拖欠农民工工资和分包商工程款；（ 6 ）承诺中标承建项目后，严格按照合同约定履约，不违法转包和违规分包，分包合同提报项目单位审批同意后签订实施；（ 7 ）承诺非重大伤病等特殊情况，不更换项目经理和主要施工管理人员；（ 8 ）承诺建设 “ 智慧工地 ” ，安装监控设施，实现对所有参建单位现场管理、施工作业人员实名制到岗打卡登记、特种作业人员特种作业证真实性及有效期检查预警、重点工序视频监测等功能；（ 9 ）承诺未经项目单位同意，不在公开渠道发布项目具体位置、仓容规模、储 棉 情况等敏感信息，并做好保密工作。
8. 我单位承诺我方自行采购的主要材料、设备使用招标人提供的品牌，拟选择推荐的厂家或品牌以外的产品，满足招标文件中提出技术标准和质量要求，并由招标人同意。
投标 人单位（盖章）：
年 月 日
3. 9 本次招标 接受 联合体投标，采用联合体投标的，须满足以下条件：
（ 1 ）拟派项目负责人须为联合体 投标 人牵头方的正式员工；（ 2 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务；（ 3 ）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；（ 4 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（ 5 ）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：招标公告发布之日起至 2025 年 10 月 23 日 17 时 00 分（北京时间）。
4.2 招标文件获取方式：投标人使用 “ 江苏 CA 数字证书 ” 登录 “ 江苏建设工程招标网 ” （ http ： ///JSZB/ ） “ 省属项目网上投标 ” 或江苏省公共资源交易网（ http ： /// ）的 “ 一窗受理，一网通办综合服务系统 ” 获取招标文件。（投标人网上下载文件前需办理 “ 江苏省建设工程电子招标投标用户 CA 证书 ” ，具体办理流程详见 “ 江苏建设工程招标网办事指南 ” ）。
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为：详见招标文件
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
5.3 本次招标采用 现场开标 解密形式进行开标。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法
7.1 本标段不采用评标入围方法；
7.2 本标段评标办法采用综合评估法，采用两阶段评标。
评审顺序：
第一阶段：初步评审合格的投标人进入详细评审。先评审施工组织设计文件及业绩，取施工组织设计文件及业绩得分汇总排名：有效投标人 12 个及以上的，取前 9 名；有效投标人为 9-11 个的，取前 7 名；有效投标人为 8 个及以下的，取前 5 名； 5 名以下全部入围 （ 若施工组织设计文件及业绩得分汇总相等，则以施工组织设计得分高的排名靠前；若施工组织设计得分也相等，则以业绩总金额大的排名靠前；若业绩总金额仍相等，则由评标委员会投票表决，得票多者进入第二阶段评审 ） ，进入第二阶段评审。
第二阶段：对进入第二阶段投标人的报价文件进行评审。投标人第一阶段的评标得分带入第二阶段评标计分。投标人两阶段得分总和，为该投标人的最终得分。
7.3 评分方法如下：
分值构成（总分 100 分）
投标报价： 80 分
施工组织设计： 18 分
投标人业绩： 2 分
评标基准价计算方法
1 、评标基准值计算方法的确定
? 直接确定： ? 方法五；
2 、评标基准值计算方法如下：
方法五： ABC 合成法。
评标基准价 = （ A×50% ＋ B×30% ＋ C×20% ） ×K
A= 招标控制价 × （ 100% －下浮率 Δ ） ；
B= 在规定范围内的评标价除 C 值外的任意一个评标价，在初步评审后的有效投标报价中随机抽取确定。
抽取方式：若评标价在 A 值的 95% （ 及以上 ） 范围内，则该类评标价不纳入 B 值抽取范围；若在 A 值的 95%-92% （含）、 92%-89% （ 含 ） 范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在 A 值的 89% 以下至规定范围内的其他评标价合并后作为 B 值抽取范围。若按上述办法未能抽取 B 值，则在规定范围内的任意一个评标价（除 C 值外）中随机抽取 B 值；
C= 在规定范围内的最低评标价；
规定范围内 ： 评标价算术平均值 ×70% 与招标控制价 ×30% 之和下浮 25% 以内的所有评标价；
K 值取值范围： 95% 、 95.5% 、 96% 、 96.5% 、 97% 、 97.5% 、 98% ，开标时随机抽取确定；
Δ 值取值范围： 6% 、 7% 、 8% 、 9% 、 10% 、 11% 、 12% ，开标时随机抽取确定；
3 、特殊情形下，评标基准价调整方式：
除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；
说明：
① 评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； ② 有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
投标报价（ 80 分）
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1% 扣 0.6 分，每高 1% 扣 0.9 分；偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。
施工组织设计 （ 18 分 ）
1 、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
2 、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3 、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70% （不包含第 4 项篇幅扣分）。
4 、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过 1 页的，扣 0.02 分。
评审因素
分值
页数要求
评分标准
总体概述 ： 施工组织总体设想、方案针对性及施工 标段 划分
2 分
2-5
项目的总体认识应全面深刻，论述完整清晰 ， 总体施工组织设计符合实际 、 总体设计符合规范、项目特征独立设计，并满足用户需求，总体计划安排合理，综合措施科学，并且具有一定的先进性，包括但不限于 ： 能够准确分析大跨度结构特点，施工界面划分科学 ， 提出专用设备进场计划 。
优 ： 2 分 ； 良 ： 1.8 分 ； 中 ： 1.6 分 ： 差 ： 1.4 分 ； 无 ： 0 分
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置
2 分
2-4
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置合理、功能分区科学、临时设施专项设计、道路系统规划等。包括但不限于 ： 基础施工、主体结构施工等各阶段各专业工种分包的材料堆场、加工场 、 临时设施 布设 等 。
优 ： 2 分 ； 良 ： 1.8 分 ； 中 ： 1.6 分 ； 差 ： 1.4 分 ； 无 ： 0 分。
施工进度计划和各阶段进度的保证措施
3 分
5-10
施工进度计划合理可行，各阶段进度的保证措施完善，结合对项目处于所在地的不同阶段可能遇到的天气、环境、资源供给等相关方面可能遇到的情况及保障措施的论述。包括但不限于 ： 关键节点与 项目地 季节雨季施工动态调整预案 （ 施工突遇暴雨高温季节、严寒天气等保护预案 ）， 材料储备预警、极端天气应急响应等措施。
优 ： 3 分 ； 良 ： 2 . 7 分 ； 中 ： 2 . 4 分 ； 差 ： 2 . 1 分 ； 无 ： 0 分
施工过程中各阶段质量安全的保障措施
3 分
5-10
针对本项目实际，有具体可行的质量 、 安全保障措施及方法。包括但不限于基础施工阶段、主体结构施工阶段 、 钢结构施工 质量、 安全保障的相关措施。
优 ： 3 分 ； 良 ： 2.7 分 ； 中 ： 2.4 分 ： 差 ： 2.1 分 ； 无 ： 0 分
劳动力、机械设备和材料投入计划
2 分
6-12
劳动力、机械设备和材料投入合理可行。包括但不限于针对不同施工阶段的投入资源情况分段表述。包括但不限于 ： 分阶段编制劳动力计划表 。
优 ： 2 分 ； 良 ： 1.8 分 ； 中 ： 1.6 分 ： 差 ： 1.4 分 ； 无 ： 0 分。
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
4 分
15-28
对工程重点、难点认识深刻、表述全面准确，解决方案科学、系统、安全 、 经济，可操作性强，保障措施得力 ： 对施工关键技术、工艺把握准确，应用到位，阐释清晰。包括但不限于基础、 结构 各专业工种及分包专业单位配合衔接，调试、运维全阶段重点难点监控措施。
优 ： 4 分 ； 良 ： 3.6 分 ； 中 ： 3.2 分 ： 差 ： 2.8 分 ； 无 ： 0 分
新技术、新产品、新工艺、新材料应用
1 分
6-15
对 新技术、新产品、新工艺、新材料的 合理 应用 合理 。 包括但不限于库房防潮、防火，智能化施工管理工艺，软土地基防沉降措施等
优 ： 1 分 ； 良 ： 0.9 分 ； 中 ： 0.8 分 ； 差 ： 0.7 分 ； 无 ： 0 分
BIM 等信息技术的使用
1 分
2-5
针对本项目实际，提出采用 BIM 技术的具体方案，方案具体、可行。
BIM 信息技术要求 ： 1 、方案需包含项目整体的施工组织筹划、进度安排、主要施工方案及主要建筑物的施工效果图等 ： 2 、施工总平面布置、工程施工全过程三维模型 ； 3 、施工全生命周期管理 ； 4 、对强弱电、给排水、消防 、 空调专业各管线进行碰撞分析形成报告 ； 5 、 BIM 施工计划、施工顺序、施工过程监控等工作进行 4D 模拟功能对施工进度进行实时的计划和调整，并进行可视化的监控和管理。同时进行质量控制和安全管理。对各模块场景模型准确、精细，内容完整、条理清晰。
优 ： 1 分 ； 良 ： 0.9 分 ； 中 ： 0.8 分 ； 差 ： 0.7 分 ； 无 ： 0 分。
投标人业绩（ 2 分）
投标 人 自 2020 年 9 月 1 日（含） 以来完成过单项合同范围总仓容 11 万吨及以上的房屋建筑类仓储工程（包括但不限于棉麻库、平房 仓、罩棚仓、商业仓库、物资储备仓库等）施工业绩或单项合同范围总建筑面积 7 万平方米及以上钢结构的房屋建筑工程施工业绩， 1 个得 0.5 分，最多得 2 分。
注 : 业绩时间以竣工验收证明上所载的竣工日期为准。业绩证明材料须同时提供中标通知书 ( 或直接发包证明 ) 、施工合同、竣工验收证明 ( 竣工验收证明至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方签字并盖单位公章 ( 法人章 ) ，签字和盖章必须齐全，签字或盖章不全的证明材料将不予认可 ) 扫描件，三者缺一不可。如业绩证明材料中出现总仓容或 钢结构建筑面积 不一致的情况，以施工合同为准。若以上材料不能完整体现业绩要求对应的业绩信息，应提供能够直接体现对应业绩信息的工程竣工图纸 ( 须加盖设计单位出图章及施工图审查专用章 ) 。扫描件模糊不清、难以辨认的视为不具备该项的条件。
（注： 1 、以联合体方式 投标 的仅对联合体牵头人 业绩 进行评审； 2 、投标人业绩与投标人资格要求中投标人类似业绩可重复计取。）
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易中心 网站上发布。
9. 联系方式
招标人：中储棉连云港有限公司
地 址：连云港市
联系人：殷工
招标代理：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀大街 8 号中钢国际广场 16 层
联 系人：李想、王思莹、薛建伟、封勋
