江东中路265号新城大厦B座-1层服务便利点（05）出租
- 2025-11-18
项目名称: 江东中路265号新城大厦B座-1层服务便利点（05）出租
项目编号: 2025320100FC00134
招标公司: 南京市机关事务管理局
采购标的物: 服务便利点05出租
项目地区：江苏 南京
Report
编号:2025320100FC00134
南京市公共资源交易中心 受 南京市机关事务管理局 委托，就其出租 江东中路265号新城大厦B座-1层服务便利点（05） 有关事项公告如下：
1. 项目概述
1.1 出租方：南京市机关事务管理局
1.2 出租标的：江东中路265号新城大厦B座-1层服务便利点（05）
1.3 出租行为批准情况：南京市财政局《关于市级机关集中办公区服务便利点公开出租的批复》（宁财资复【2025】134号）
1.4 挂牌起止日期：
2025年11月18日—2025年12月1日
1.5 接受报名时间：挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）
挂牌期满如未征集到意向承租方，每次延长公告期限5工作日，最长延期4次。
1.6 交易方式：
挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。
2. 出租标的基本情况
2.1 坐落位置：新城大厦B座-1层
2.2 有无房产证：无
2.3 建筑面积(㎡)：53.80(以实际可租赁面积为准)
2.4 建筑年代：2000
2.5 出租用途：商业
2.6 附属设施：水电齐全。
2.7 其他说明：
（1）目前租赁状态：原租赁合同已到期，目前由原承租户使用中，房产移交由出租方负责。
（2）出租标的位于新城大厦B座-1层停车场旁，与地铁联通通道设有闸机，外部人员无法自由通行，营业时间仅限于工作日9:00-18：00（周末、法定节假日不得营业）。
（3）本次出租标的为整体出租，不拆分。
3. 租金价格及支付要求
3.1 租金价格(万元/年)：0.96
3.2 租期(月)：60个月 （首年含2个月免租期）
3.3 租金支付期限方式：年付（先付后用）
3.4 租赁押金(万元)：0.288
4. 对承租方的要求：
（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人或自然人（自然人须为个体工商户经营者，且营业执照中经营者姓名须与报名人一致）。
（2）意向承租方承租本标的后的经营业态仅限于农副产品售卖（禁止售卖生鲜禽畜产品、水产品）。
（3）意向承租方承租本标的后不得利用该房屋从事违法犯罪活动，需守法经营，不得出现违反公序良俗的行为。
（4）意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录。
（5）意向承租方承租本标的后不得转租、不得群租、不得存放危险品和易燃易爆物品，不得从事不法活动和改变房屋结构、不得扰民，不得以房入股、不得联营牟利、不得违反政府的各项法律法规及有关规定。
（6）不接受联合体登记。
5. 其他要求：
（1）租金递增方式：无。
（2）承租方须在确定承租资格次日起十个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。
（3）承租方经营活动须接受出租方的管理监督，营业期间须安排至少1人驻场服务，售卖产品价格不得高于出租标的周边同类产品平均价，且出租人有权对价格进行监管。
（4）承租方对出租标的进行装修前，装修方案需经出租方审核同意，房屋装修费用由承租方自行承担，合同终止后出租方不予补偿。
（5）本标的承租期间产生的水电费用，由承租方负责缴纳。
（6）本标的承租期间，如承租方在单个合同年内收到服务对象有效投诉累计超过3次，并无相应整改措施的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。
（7）如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及出租方主管部门对租赁房产进行调整的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。
6. 交易保证金
6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金1万元。
6.2 保证金缴纳截止期限：
（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；
（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；
（3）办理到账确认的方式为：登录南京市公共资源交易中心产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录南京市公共资源交易中心网站办理到账确认；
（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。
6.3 保证金处置：
（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及首期租金，不足部分需另行补齐；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；
（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：
①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；
②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；
③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金和交易服务费的；
④未按《房屋租赁合同》履约的；
⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；
⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；
⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；
⑧法律、法规规定的其他情形。
7. 办理意向报名手续及需提供的资料
（1）经签字盖章的意向方登记表（报名时系统生成）。
（2）报名人为企业法人的，提供企业营业执照副本（在线调用的不需提供）；报名人为自然人的，提供自然人身份证及经营者姓名与报名人一致的个体工商户营业执照。
意向方须在登记期限内登录南京市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。
8. 其他说明
（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。
（2）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。
（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出租标的有本中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。
（4）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。
（5）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。
（6）相关银行账户信息：请与公共资源交易中心联系人联系。
9. 联系方式：
出租方：南京市机关事务管理局
地 址：南京市建邺区江东中路265号新城大厦B座210室
联 系 人：吴女士
联系电话：查看完整信息
南京市公共资源交易中心：
地 址：南京市建邺区江东中路265号B区2210室、2222室
联 系 人：宗先生
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