丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会万善园二村招标公告（11.19）
- 2025-11-19
项目名称: 万善园二村招标公告（11.19）
招标公司: 丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会
采购标的物: 物业管理
项目地区：江苏 镇江
万善园二村 小区项目物业管理招标公告
万善园二村小区 位于丹阳市 万善路 88 号 。根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《镇江市住宅物业管理条例》等文件规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，经 丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会 委托，就 万善园二村小区 项目物业管理招标事宜发布公告如下：
一、招标项目名称： 万善园二村小区
1. 万善园二村小区 位于 丹阳市万善路 88 号 。
2. 小区内主要物业：下列数据为 丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会 统计，本次投标以此为依据测算物业服务费。
3. 小区总建筑面积：小区总建筑面积 : 63000 余平方米 。地上建筑面积 63000 余平方米 ，其中：多层住宅建筑面积 60000 余平方米 ，商铺建筑面积 约 3000 平方米 。
4. 小区建筑层数： 6 层 19 幢。
5. 小区住宅户数： 615 户。
6. 小区出入口： 4 个主出入口， 3 个次出入口。
7. 小区汽车位：机动车位 237 个（其中地上车位： 237 个）。
8. 小区非机动车停车位： 以现场踏勘为准 。
9. 小区移交物业管理用房面积： 约 70 ㎡。
10. 小区建成年代： 2001 年。
11. 小区住宅结构概况： 砖混结构 。
12. 小区电气概况： 按现状 。
13. 小区住宅供水排污概况 : 7 层以下直供入户，未进行雨污分流改造 。
14. 小区智能配套概况： 以现场踏勘为准 。
15. 小区景观： 以现场踏勘为准 。
16. 小区公用照明系统： 以现场踏勘为准 。
17. 道路面积： 以现场踏勘为准 。
18. 电梯设备： 无 。
19. 公共部分能耗：
¨ 按实际支出数由中标物业公司按业主专有部分的建筑面积分摊。
þ 并入物业公共服务费实行一费制，由中标物业公司包干使用。
¨ 由中标物业公司和业主委员会（物业管理委员会）协商确定。
三、招标方式：公开招标
四、招标人： 丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会
五：招标代理机构：丹阳市物协咨询服务有限公司
六、报名时间与地点
1 、公告时限 : 2025 年 11 月 19 日至 2025 年 11 月 25 日止，
报名时间：公告期限内上午： 9:00-12:00 ，下午： 14:00-18:00 （双休日及法定节假日除外）
2 、报名地点：丹阳市物协咨询服务有限公司（丹阳市新民中路 216 号二楼）
联系人：高赟杰 联系电话： 查看完整信息
七、投标申请人需具备的条件：
1 、必须具备工商部门登记注册独立的法人资格，具有有效经营范围的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者三证合一的营业执照；
2 、物业服务企业参与投标的须已在丹阳市物业管理办公室建立的物业服务企业信用信息管理系统登记注册（备案）。
3 、具有承接本项目的专业技术力量、财务能力和良好的社会信誉；物业服务企业信誉、业绩要求：企业综合信用分在 70 分以上，无不良信用记录，在管理物业服务项目面积不少于 / ㎡，专业技术人员配备符合相关规定。
4 、拟派项目负责人信誉良好，且有 1 年（含）及以上的项目管理经验，并提供相关的证明材料；
5 、本项目不接受联合体投标。
6 、在物业行业信用信息星级评定为二星及以下的无资格参与，外地企业在我市无项目的，由所有地物业主管部门出具信用评级合格以上的证明。
7 、投标人委托代理人参加投标报名时需提供授权委托书，电子邮箱，联系电话，招标文件通过电子邮箱发送。
八、投标申请人资格预审：
1 、投标申请人在报名领取资格预审文件后，于 2025 年 12 月 2 日前将资格预审资料按序装订成册，所有复印件均需加盖本企业公章及相关原件送达丹阳市物协咨询服务有限公司（丹阳市新民中路 216 号二楼），超过期限未将材料送达的作为无效报名。
2 、投标申请人提供资格预审资料有任何一项缺漏，投标报名都将被拒绝。
3 、投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
九、投标人超出 5 名时资格确定：
1 、如投标资格预审合格的申请人超出 5 名时，须在丹阳市物业管理办公室监督下，按投标申请人物业服务企业星级评定分值排名，择优选定不少于 5 家资格预审合格的投标申请人参加投标。
2 、首次参加我市投标的外地企业，在完成备案后，按丹住建（ 2023 ） 62 号文件，进行企业信用信息评级，获得企业信用分值，项目信用按三星级。
3 、首次参加投标的无业绩本地企业，在完成备案后，按丹住建（ 2023 ） 62 号文件，进行企业信用信息评级，获得企业信用分值，项目信用按三星级基本分 70 分计算。
招 标 人： 丹阳市云阳街道万善园二村物业管理委员会
招标代理：丹阳市物协咨询服务有限公司
2025 年 11 月 19 日
