南通市开发区瑞兴花园4幢，春天花园24，25幢部分房屋三年租赁使用权竞价项目
- 2026-03-09
项目名称: 南通市开发区瑞兴花园4幢，春天花园24，25幢部分房屋三年租赁使用权竞价项目
项目地区：江苏 南通
受委托，江苏天勤拍卖有限公司（受托人）将于 202 6 年 3 月 19 日 10时起至202 6 年 3 月 19 日 16 时止（延时的除外） 在 南通市公共资源交易云平台 (https://zc-/zc/zc_item.htm?spm=&user_id=2208193554309)上 对以下资产标的进行 公开 竞价，现公告如下 ：
注： 202 6 年 3 月 19 日 10时起至202 6 年 3 月 19 日 16 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、 竞买标的物
1、 南通开发区 瑞兴花园 4幢101、201、301室三年租赁使用权，建筑面积为852.16平方米， 年租金起拍价 189400 元，保证金 40000 元。
2 、 南通开发区 春天花园 24 幢 201 室 三年租赁使用权，建筑面积为 69.22 平方米， 年租金起拍价 12500 元，保证金 3 000 元。
3、 南通开发区 春天花园 25 幢 20 4 室 三年租赁使用权，建筑面积为 117.29 平方米， 年租金起拍价 21100 元，保证金 5 000 元。
4、 南通开发区 春天花园 25 幢 20 5 室 三年租赁使用权，建筑面积为 130.32 平方米， 年租金起拍价 23500 元，保证金 5 000 元。
注：以上标的租期均为三年，三年租金水平不变，租金年付，先付后用，无装修免租期。
二、重大事项披露
1、 本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2 、竞租人在公告规定的咨询时间内有权了解竞租标的的情况，查询有关资料及规定，有偿获取文本资料，并实地看样。一旦进入竞价阶段，即表明竞租人已完全了解情况，认可标的现状 (实物现状、权证现状和权利现状)，认可本规则中的全部条款，并愿承担相应 的责任。本公司披露的面积数据仅供参考，按现状出租，竞租人需充分考虑相关风险。竞租人竞价前须对出租房屋实地察看和咨询，成交后，竞租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。
3 、竞租成交人需制作安全防盗设施的（如卷帘门等），只能安装于玻璃门或窗户内侧，不得安置于门窗及墙壁外侧；竞租成交人在装修使用时不得改变房屋原层高，不得将房屋再分层使用；不得私自更改房屋原有消防设施、设备；竞租成交人在装修过程中，如有涉及对房屋进行结构性改造的包括但不限于敲墙等，需提前将改造方案报出租方备案并报相关职能部门审核（如需审核），涉及结构性改造部分的工程由具备相应资质的施工单位进行施工，所需费用由竞租成交人承担。
4 、标的房屋均已过质保期，竞租人务必在看样时对房屋质量进行查看，房屋移交时确认房屋质量，如有质量问题可报出租方进行维修，出租方不承担其他任何责任。房屋移交后，竞租成交人在租赁期间的房屋维修责任、修理费用等以房屋租赁合同中相关条款约定为准。竞租成交后，竞租成交人不得以房屋质量等为由提出调整租金或反悔。
5 、竞租成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。竞租成交人自行负责办理有关营业执照和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由竞租成交人自行承担，出租方概不负责，租金不受竞租方是否能办妥相关审批手续的影响。 竞租人竞价前需自行至相关部门咨询能否办理相关经营证书，拍卖人及出租方对能否办理相关经营证书不作保证。
6 、竞租成交后，标的按照现状进行交付，房屋、附属设施、设备如存在质量问题，均由成交人负责维修并承担相应费用。竞租人务必在竞租前现场勘察、了解标的是否存在墙体及屋面渗漏、门窗破损、墙体及楼板开裂、地面沉降等等问题，一旦成交即视为认可标的现状，不得向拍卖人、出租方提出任何维修或解约请求。
7 、竞租人在竞价之前应到标的所在处实地察看，并根据自己的需要选择合适的商业用房，确定经营业态。竞租成交人的经营业态必须与出租方对商业用房租赁用途的限制不得相悖，否则，出租方有权作违约处理，保证金不予退还，同时，出租 方收回房屋。
8 、竞租成交人在后期使用过程中不得私自改变房屋的经营业态，确需变更的，须提前向出租方书面申请，经同意后方可变更，如有违反约定，竞租成交人的租赁保证金不予退 还，同时出租方收回房屋。
9 、出租方有权根据管理要求，随时调整用途规划、行业数量限制等，竞租成交人不得以此为由提出反对、赔偿、退租等要求。竞租人因此认为有风险的，应当退出本次竞租活动，或在竞租中考虑风险并慎重出价。
10 、竞租成交人应根据《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》及时缴纳相关的物业费用。（详见附件《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》）
1 1 、出租房屋必须由竞租成交人自用，不得转租，竞租成交人不得在商铺内居住，否则按违约处理。
1 2 、本次竞租标的不得开办生产加工类、丧葬服务类、废品回收等涉及噪音、污染或危险的经营项目。
1 3 、竞租人 不得经营限制的业态 ，否则，一旦成交后，从事经营项目不符合出租方要求的，成交人应承担违约责任，保证金不予退还，出租方将收回房屋重新招租。
1 4 、竞租成交后，竞租成交人如需制作或更换门牌店招的，可根据现有门头店招尺寸自行设计制作，费用由竞租成交人承担，制作完成后报出租方或出租方指定的物业公司验收，验收不合格的，按要求整改至合格为止。验收合格的次日与出租方办理房屋移交手续。房屋租期起算日以房屋租赁合同约定为准，竞租成交人如未能在此日期前完成门牌店招的制作并通过验收的，租期起算日不变，但竞租成交人不得进场使用商业用房，由此所造成的损失由竞租成交人承担。出租方及物业公司仅对一层门牌店招进行验收，对于二层及二层以上商业用房竞租成交人如需制作门牌店招须经开发区综合执法局审批，审批通过后方可制作。在后期使用中，竞租成交人应做好门牌店招的维护、维修，确保使用安全，门牌店招的安全责任由竞租成交人承担，因门牌店招产生的一切责任和后果均由竞租成交人承担，与出租方无涉。
1 5 、租赁合同自签订之日生效，租期为三年，租金水平三年不变，租金按年度收取 ， 无装修免租期。自房屋移交之日起，竞租成交人须遵守租赁合同的相关规定并承担相应的责任。
特别提示：本次竞租租赁期满后，竞租成交人如有意继续租赁的，需按照出租方确定的招租方式取得下一租期的使用权。如未能取得下一租期的使用权，则须在租赁期满日退还房屋。租赁期满或租赁合同解除后，应根据出租方的要求予以恢复原状或保留，承租人不得提出任何补偿要求，出租方要求恢复原状的，承租人未按要求恢复的，出租方有权代为恢复，由此产生的一切费用由承租人承担。
三、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后， 成交人（承租人） 原冻结的 保证金转入委托人指定银行账户，并在 成交人（承租人） 全额支付成交相关价款、拍卖佣 金并签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、成交价款的结算时间和方式：
标的 成交人（承租人） 应在 202 6 年 3 月 25 日前在线下将首年的租金、履约保证金（ 3个月的房租） 、 拍卖佣金 分别 汇入 以下指定账户 ；物业相关费用由 成交人（承租人）自行与标的所在物业结算。
租金、履约保证金汇款账户信息：
户名：南通市财政局，开户行：中国农业银行南通分行营业部，账号： 查看完整信息1772 。
拍卖佣金汇款账户信息：
户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号： 查看完整信息5022。
五、签约：
成交人（承租人） 按前条规定付清相关款项后，应在成交后 2个工作日内凭相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》， 并按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买 ，如需单位竞买，请直接注册企业号参拍 。报名人应先与拍卖公司预约看房，认可标的瑕疵和竞价文件内容。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至 202 6 年 3 月 18 日 16时止接受咨询，有意者请与受托人预约现场看房。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价 活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已 完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.本次拍卖标的为不含税价，委托方不开具发票。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向江苏天勤拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：江苏天勤拍卖有限公司
咨询电话： 0513- 85333778 查看完整信息
联系地址： 江苏省 南通市人民中路 219号尚东国际商务中心6号楼10层
联 系 人： 董先生
