[新]如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目资格后审公告
- 2026-04-24
项目名称: [新]如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目资格后审公告
招标公司: 如东县通泰投资集团有限公司
采购标的物: 装修工程项目、电力配套工程总承包、人才公寓含食堂装修项目
项目地区：江苏 南通
项目编号 B3206230340000406 项目名称 如东县金山路未来科创谷系列工程
标段编号 B3206230340000406001001 标段名称 如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目
工程类型 监理
如东县金山路未来科创谷系列工程 （项目名称）
如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目 （标段名称）
监理招标公告（资格后审）
B3206230340000406001001
1.招标条件
本招标项目 如东县半导体产业园四期、五期 110KV高压走廊迁移工程、如东高新区泛半导体产业园电力配套工程总承包、半导体产业园服务配套工程项目、半导体产业园人才公寓（含食堂）装修项目、如东县泛半导体三期1号楼A栋装修工程项目等（ 项目名称）已由 江苏省如东经济开发区管理委员会（ 项目审批、核准或备案机关名称）以 东管审备 (2026)49号 、东管审备(2026)24号、东管审备(2026)25号、东管审备(2026)26号（ 批文名称及编号）批准建设，招标人为 如东县通泰投资集团有限公司 ，建设资金来自 自筹（ 资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用： ？ 自建 □ 代建 □ 集中建设。项目已具备招标条件， 现对该项目 如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目 （标段名称）的监理进行公开招标。
江苏建达全过程工程咨询有限公司 受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 如东县金山路未来科创谷系列工程监理项目
2.2 建设地点： 南通市如东县内
2.3 工程类型： 房屋建筑 和电力
2.4 建设内容及规模： 包含： 如东高新区泛半导体产业园四期、五期高压走廊迁移工程总承包； 如东高新区泛半导体产业园电力配套工程总承包；半导体产业园服务配套工程项目建设内容为产业园南侧河道整治、新建近水平台、健身步道、篮球场、足球场、金山路和珠江路道路门头、小品雕塑、亮化、路灯、美化等 ；半导体产业园人才公寓（含食堂）装修项目建设内容为综合楼 B栋食堂装修（含厨具）、人才公寓装修、办公区域划分简易装修等 ； 如东县泛半导体三期 1号楼A栋装修工程项目建设内容为综合楼A栋1-4层装修，含展厅、报告厅、办公室、会议室等；东南大学装修工程；数智园区建设（不包括软件部分）等项目监理。
2.5 监理合同估算价（万元）： 约 266.544万元。施工工程造价约22212万元，其中：如东高新区泛半导体产业园四期、五期高压走廊迁移工程总承包约3000万元 、如东高新区泛半导体产业园电力配套工程总承包约4812万元、半导体产业园服务配套工程项目约3800万元、半导体产业园人才公寓（含食堂）装修项目约4800万元、如东县泛半导体三期1号楼A栋装修工程项目约3000万元、东南大学装修工程约1000万元；数智园区建设（不包括软件部分）约1800万元等监理项目。
2.6 监理及相关服务范围： 包括工程设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理及技术服务。协助委托人办理图纸审查、档案验收、 协助 结算初审和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明 施工管理、组织协调施工现场各方关系。
2.7 监理服务期： 监理正常工作 自合同签订之日至 竣工验收，同时 保修（含缺陷责任期）阶段的 提供协助 服务。
2.8 是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1 投标人资质类别和等级 ： 具有独立法人资格，具有工程监理综合甲级资质，或同时具有房屋建筑工程监理乙级以上（含乙级）资质和电力工程监理乙级以上（含乙级）资质。
3.2 拟选派项目总监理工程师资格 ： 国家注册监理工程师（房屋建筑工程或电力工程工程专业 ，注册单位为 投标人本单位 ）； 拟选派项目总监理工程师必须 根据《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理 工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供 电子注册证书的，视为总监理工程师的资格不符 合要求。
3.2. 1 若采用联合体形式投标，项目总监理工程师由牵头人委派。
3.3 资格审查必要条件 ：
3.3.1投标人 （若采用联合体形式投标，指联合体 所有成员） 具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 总监无在建（监）工程，若为变更后无在建（监）则至投标截止日止变更已超过 6个月且变更申报表已备案、已合同归集或已上传省主体库。在招投标阶段除总监外项目组其他人员不作无在建（监）工程要求。
3.3.4投标人 （若采用联合体形式投标，指联合体所有成 员） 不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3项规定的情形。
3 .4 资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩 ： 无
□3.4.2其他： 无
3.5 本工程 ？接受□不接受联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求：
联合体牵头人应为具有 房屋建筑工程监理乙 级 以上（含乙级） 资质的单位，联合体成员方应为具有 电力工程监理乙级以上（含乙级） 资质的单位，联合体所有成员（包括牵头人和成员方，后同）总数不得超过 2 个。
4． 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。资格评审标准详见招标文件第三章。
5． 评标办法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法 如下 ：
条款号
评审因素
评审标准
1
中标候选人排序方法
本次评标采用综合评估法。评标委员会依次按照初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.2 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人代表抽签确定。
2.1.1
形式评审
标准
投标人名称
投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。
投标函
签字盖章
投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
投标文件的组成
符合第二章 “投标人须知”3.1.1的要求。
报价唯一
只能有一个有效报价 。
暗标
符合招标文件有关暗标的要求。
投标文件格式
按招标文件要求提供
2.1.2
资格评审
标准
营业执照
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。
资质等级
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。
总监理工程师资格
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1、3.1.1项规定。
项目总监理工程师在监工程要求
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定。
联合体投标人（如有）
符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1、 1.4.2项规定。
项目监理机构最低要求
符合第二章 “投标人须知”第 1.3.4 、 3.1.1项规定。
其他材料
符合第二章 “投标人须知” 3.1.1 项规定。
其他禁止性情形
不存在第二章 “投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
其他要求
符合第二章 “投标人须知”第 1.4.1 项规定的其他要求。
……
……
2.1.3
响应性评审
标准
投标内容
符合第二章 “投标人须知”第1.3.1项规定。
监理服务期
符合第二章 “投标人须知”第1.3.2项规定。
工程质量
符合第二章 “投标人须知”第1.3.3项规定。
项目监理机构最低要求
符合第二章 “投标人须知”第1.3.4项规定。
投标有效期
符合第二章 “投标人须知”第3.3.1项规定。
投标保证金
符合第二章 “投标人须知”第3.4.1项规定。
投标报价
无下列情形之一：（ 1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定 。
其他
无第三章 “评标办法”4.无效标条款所列情形。
……
……
条款号
条款内容
编列内容
2.2.1
分值构成（总分 100分）
投标报价： 50 分
监理方案： 20 分
项目监理机构： 22 分
拟投入现场的设备、检测仪器等： 4 分
类似工程业绩： 4 分
2.2.2
评标基准价计算方法
1、 评标基准价计算方法：
？招标人直接选择方法 四 作为评标基准价的计算方法；
？方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值 在投标文件开启（解密）后 由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号
评分因素
评分标准
分值
2.2.3(1)
投标报价（ 50分）
偏差率 =（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1%扣 0.1 分，每高 1%扣 0.1 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。
注 :评分计算过程中的平均值 、 评标基准价、偏差率和分值计算结果均保留小数点后两位，第三位四舍五入 。
50 分
2.2.3(2)
监理方案
（ 1）除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项 评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。（不包含第（3）项篇幅扣分 ）。
（ 2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标 评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（ 3）篇幅要求：监理方案监理方案各项篇幅不得超过页数要求，各评分点篇幅要 求如下，每超过 1 页的，扣 0.1 分。
评分因素
评分标准
页数要求
分值
？ 质量控制方案 （ 4分）
监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施 。
不超过 20 页
4
？ 进度控制方案 （ 4分）
具体内容包括：监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施。
不超过 20 页
4
？ 投资控制方案 （ 4分）
具体内容包括：监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施。
不超过 15 页
4
？ 安全控制方案 （ 4分）
具体内容包括：安全控制的依据和原则；安全控制目标；安全控制程序；安全控制内容和要点；安全控制方法和措施。
不超过 15 页
4
？ 合同及信息管理方案 （ 4分）
具体内容包括：合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等
不超过 15 页
4
2.2.3
(3)
项目监理机构
总监理工程师
拟派项目总监理工程师取得大专及以上学历所学专业为 “工程管理”或“工业与民用建筑”，同时取得国家注册监理工程师执 （ 职 ） 业资格年限满 10年及以上(含10年)的得1.5分，其执 （ 职 ） 业资格满 15年及以上(含15年)得2分。
在满足以上条件的基础上， 同 时具有国家注册一级建造师 （ 注册专业 “建筑工程” ） 、国家注册一级造价工程师 （ 注册专业 “ 土木建筑 ”）、 省部级（含央企）人事行政主管部门颁发的建设工程类高级工程师 及以上技术职称 、国家注册中级安全工程师（ 注册专业 “建筑施工安全”）中任意一项的得0.5分四者同时具备的得2分。四者同时具备其中有任意两个资格年限满10年及以上(含10年)的得1分，在此基础上有任一项年限满15年及以上(含15年)的得2分。
6 分
专业监理工程师 （ 联合体双方均可提供 ）
1、拟派电力工程专业监理工程师： （本项最多得 4分）
所学专业为 “电气技术”或“工业企业电气化”并取得国家注册监理工程师（注册专业为“机电安装工程”）10年 及以上 (含10年) 的得 2 分。
在满足以上条件的基础上， 同时具有国家注册一级造价工程师（ 注册专业 “ 安装工程 ”）、国家注册咨询工程师（投资）（注册专业“电力”）、电气工程专业高级及以上技术职称、国家注册电气工程师（供配电）任意有其中一项得0.25分最多得1分。四者同时具备且其中有任意两项年限满10年以（含10年）上再得1分。
2、拟派房建工程专业监理工程师： （本项最多得 4分）
所学专业为 “房屋建筑工程 ”或“建筑结构工程”，取得国家注册监理工程师且执 （ 职 ） 业资格满 10年以上的得 2分。
在满足以上条件的基础上， 同时具有国家注册一级造价工程师（ 注册专业 “ 土木建筑 ”）、 国家注册 一级建造师（ 注册专业 “建筑工程” ）、 建设工程类或建筑管理类高级 以上）（含高级）技术职称、 国家注册中级安全工程师（ 注册专业 “建筑施工安全”） 中任意一项得 0.25分最多得1分。四者同时具备且其中有任意两项年限满10年以（含10年）上再得1分。
3、拟派安全工程专业监理工程师： （本项最多得 4分）
所学专业为 “安全技术与管理”或“安全工程”，取得国家注册监理工程师且执 （ 职 ） 业资格满 10年以上的得 2 分。
在满足以上条件的基础上， 同时具有国家注册一级造价工程师（ 注册专业 “ 土木建筑 ”）、 国家注册 一级建造师（ 注册专业 “ 建筑 工程 ” ）、 建设工程类或建筑 管理类高级以上（含高级）技术职称、国家注册中级以上（含中级）安全工程师（注册专 业 “建筑施工安全”） 中任意一项得 0.25分最多得 1 分。四者同时具备且其中有任意两项年限满 10年以（含10年）上再得1分。
4、拟派造价工程专业监理工程师：（本项最多得4分）
所学专业为 “工程造价” 或“工程造价管理”，取得国家注册一级造价工程师（ 注册专业 “土木建筑”） 且执 （ 职 ） 业 资格年限满 10年及以上 （含 10年） 的得 2分。
在满足以上条件的基础上， 同时 具有国家注册监理工程师、国家注册 一级建造师（ 注册专业 “建筑工程” ） 、国家注册咨询工程师（投资）（注册专业 “建筑”）、国家注册中级以上（含中级）安全工程师（注册专业“建筑施工安全”）中任意一项的得0.2 5分最多得1分，四者同时具备且有任意一项年限满10年及以上 （含 10年） 的再得 1分。
16 分
2.2.3
(4)
拟投入现场的设备、检测仪器 （ 牵头单位提供 ）
本工程应配备全站仪、光学经纬仪、坍落度检测仪、手持式激光测距仪、水准仪、钢筋位置及保护层测距仪、回弹仪、游标卡尺，全部具备得 4分，缺一项扣0.5分，扣完为止。注：需提供有效期内的校准证书或检定证书 原件彩色 扫描件，未提供的不得分。 （上传至投标所需其他材料中）
4 分
2.2.3
(5)
类似工程业绩 （ 联合体双方均可提供 ）
① 投标企业自 2020年1月1日 以来承担过工程造价 4000万元及以上的类似工程 监理 业绩（类似工程项目是指装饰装修工程），有一项得 2 分，最多得2分。
② 投标企业自 2020年1月1日 以来承担过工程造价 4000万元及以上的类似工程 监理 业绩（类似工程项目是指电力工程），有一项得 2 分，最多得2分。
注：业绩证明材料需同时提供中标通知书（成交通知书）、监理合同、竣工验收证明（完工验收证明）（竣工验收证明或项目完工的其他证明须由建设单位、设计单位、监理单位及施工单位共同盖章认可）原件 彩色 扫描件，三者缺一不可；（ 工程造价以合同为准、时间以竣工验收证明为准 。）
4 分
注： 1、 提供毕业证书、 【 国家注册监理工程师、国家注册电气工程师（供配电）、一级建造师、中级注册安全工程师、一级造价工程师、注册咨询工程师（投资） 】 的执 （ 职 ） 业资格证书及注册证书 （ 或登记证书 ） （注册单位为投标单位）、职称证书等的原件 彩色 扫描件。 执 （ 职 ） 业资格年限及技术职称年限自本工程投标截止时间往前推算，并以 执 （ 职 ） 业资格证书 （ 考试合格证书 ） 载明的批准日期和职称证书上发证时间为准。
2、一级注册建造师，必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市(2021)40号)文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，该项不予得分。
3、 各投标人提供的投标单位业绩证明材料必须真实、有效。若在评标过程中发现提供虚假材料的，则作否决投标处理，投标保证金不予退还；若在中标公示期间被他人举报并经查实为弄虚作假的，则取消其中标资格，投标保证金不予退还。
6.招标文件 的获取
6.1 招标文件获取时间为： 2026 年 4 月 24 日 17 时 30 分至 2026 年 5 月 19 日 9 时 00 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台” 是指：南通市公共资源交易交易平台；
本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指： “南通市公共资源平台” ；
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 5 月 19 日 9 时 00 分 。投标人在投标截止时间前，登录 “电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1开标说明
1、本项目开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易V3.0 系统（登录南通市公共资源交易网找到“ 网上开标 ”模块）参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易V3.0 系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。具体操作流程可参见本项目招标文件后附件“南通市公共资源交易电子交易平台鸿雁不见面交易系统投标人操作手册 ”。
2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
3、本项目已启用江苏省公共资源交易经营主体信息库，网上招投标项目所有拟参加本项目投标的企业信息及项目负责人等人员信息必须通过“江苏省公共资源交易经营主体信息库 ” 网上审核，否则不予认可。
4、主体信息库登录路径为：江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（网址：http： //：7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）进行用户注册及企业信息管理。使用过程中可点击登录页面下方“用户手册 ”查看操作指南。
5、各方主体需及时进行全省统一主体库注册，主体库切换过渡期间，请各投标人或竞买人（含自然人）认真阅读并严格响应最新的招标（出让）公告及招标文件（澄清文件）要求，自行承担相应的风险。
全省统一主体库技术支持： 查看完整信息。
南通市公共资源交易平台技术支持： 查看完整信息。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网上发布。
9.2本次招标公告为第一次发布。
10. 联系方式
10.1招标主体
招标人： 如东县通泰投资集团有限公司
招标人地址： 江苏省如东县掘港街道珠江路 888号
联系人： 吴伟伟
电话： 查看完整信息
传真： /
邮编： 226400
电子邮箱： /
招标代理机构： 江苏建达全过程工程 咨询有限 公司
招标代理机构地址： 海安市城东镇宁海南路 195号
联系人： 耿工
项目负责人： 朱卫华
传真： /
邮编： 226601
电子邮箱： 339468610@qq.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 如东县住房和城乡建设局建筑市场监管科
联系电话 ： 查看完整信息
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
附件：
招标人信用承诺书(1).pdf
招标文件正文.pdf
标前现场查看表(1).pdf
